Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
Größe 112 m²
86688 Marxheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, findet hier ein ehemalig landwirtschaftliches Anwesen mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem rund 1.570 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus in solider Bruchstein-bauweise, sowie Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 112 m² inklusive Ausbau des ehemaligen Stadlbereichs.Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt. Dabei entstand unter anderem ein gemütlicher Schlafbereich im ehemaligen Stadl. Der Wohnbereich verbindet den Charme traditioneller Bauweise mit wohnlicher Atmosphäre: Holzdielenböden im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während Fliesenböden in Flur, Küche und Zwischenbereich pflegeleichten Komfort bieten.Für wohlige Wärme sorgen ein traditioneller Kachelofen im Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls das Bad beheizt. Ein Pellet-Einzelofen im Zwischenraum sowie Stromsteinplatten versorgen weitere Räume des Hauses mit Wärme. Das Dach wurde bereits gedämmt, die Fenster zum Teil erneuert und die Elektroinstallation, vor allem Steckdosen und Schalter durch neuere Modelle ersetzt. Die Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert (Küche).Ein besonderes Highlight ist der historische Teilgewölbekeller, der über eine Falltüre im neu gestalteten Abstellraum zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW/p, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und zusätzlich laufende Einspeiseerlöse generiert.Dieses Anwesen eignet sich ideal für Liebhaber ländlicher Immobilien, Handwerker, Individualisten oder Käufer, die den Charme eines ehemaligen Bauernhofes mit viel Platz und Entwicklungs-möglichkeiten zu schätzen wissen.