Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 8

Größe 233 m²

48329 Havixbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade auf einem ca. 863 m² großen Eigentumsgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Havixbeck errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind bereits grundbuchrechtlich voneinander getrennt und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Über das zentrale Treppenhaus werden beide Wohnungen erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahrs und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über einen separaten Bereich mit Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten.Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Galerie, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die obere Wohneinheit wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Schäfer aus dem Jahr 1994.Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

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