Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 4

Größe 160 m²

64760 Oberzent

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Raubach ist der westlichste Stadtteil der Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis. Der Ort liegt mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und grenzt unmittelbar an den benachbarten Landkreis Bergstraße. Raubach befindet sich etwa 15 Fahrminuten von Beerfelden entfernt, die Städte an der hessischen Bergstraße sind über eine Fahrstrecke von rund 35 Kilometer erreichbar. Der Ort selbst liegt auf etwa 500 Metern Höhe, ist vollständig von Wald umgeben und wird von keiner Hauptverkehrsstraße durchquert. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den Wohnräumen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten. Ein schönes Treppenhaus mit historischer Holztreppe unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Kellerbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zentraler Flur. Ein weiteres Zimmer ist bereits für den Ausbau zu einem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne vorgesehen. Die notwendigen Vorinstallationen für die komplette Badeinrichtung sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen praktischen Speicherraum mit viel Stauraum. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie die Photovoltaikanlage (der Zugang zum DG erfolgt über eine Auszugstreppe). Im Kellergeschoss stehen ein schöner Gewölbekeller, ein Vorratsraum sowie ein separater Außenzugang zur Verfügung. Nach Angaben der Verkäuferin wurde die Immobilie in den Jahren 2016/2017 sowie von 2022 bis 2024 umfassend renoviert und weitgehend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fachwerkfassade mit ihren historischen Eichenbalken aufgearbeitet, die Lehmputzflächen erneuert sowie verschiedene Dämmmaßnahmen durchgeführt. Das Dach ist mit einer klassischen Biberschwanzdeckung versehen. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und dem Batteriespeicher dar. Zudem wurden zahlreiche Innenwände und Decken modernisiert. Von der großzügigen Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die schönen Holzböden wurden bereits größtenteils aufgearbeitet, sind aber noch nicht ganz fertig restauriert.

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