Kaufpreis 765.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

27419 Sittensen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 18. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses zeitlose Wohnhaus in angesagter Lage Sittensens ("Waldheim-Osteufer") verfügt über ein unglaubliches Grundstück zur Grösse von gut einem Morgen (ca. 2.849 m², aktueller Bodenrichtwert ca. EUR 300 TSD) - direkt am Flüsschen "Ramme". Der vordere Teil der Liegenschaft bietet einen grosszügig befestigten Bereich zum Parken/Rangieren und einen einfachen Doppelcarport, dann folgt das Haus - drumherum ein angelegter Garten - und nach hinten hinaus ein naturbelassener Teil. Das letzte Haus in einer Sackgasse - angrenzend an den Aussenbereich - mit Anschluss an einen idyllischen Wanderweg. Nach nur wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichen Sie oder Ihre Kinder einen Reitstall, das (beheizte) Freibad und den 18-Loch-Golfplatz des beliebten Ortes Sittensen - der zudem auch über verschiedenste Versorgungs-/Einkaufs- und Sportmöglichkeiten (u.a. Tennis), Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen verfügt. Als Naturfreund machen Sie Kanu-Touren auf der nahegelegenen "Oste", beobachten die Kraniche im "Tister Bauernmoor" und zeitgleich ermöglicht es Ihnen der "A1"-Anschluss, die Hansestadt Hamburg in ca. 40 Minuten zu erreichen - bei wenig Verkehr und je nachdem wohin man möchte, auch schneller. Das Haus: Ursprünglich als Zweifam.-Haus (mit separaten/autarken Einheiten) konzipiert, erscheint die Nutzung als grosszügiges Wohnhaus für eine (vielleicht auch über drei Generationen hinweggreifende) Familie logischer, wirtschaftlich sinnvoller und dem Grundstück mehr gerecht werdend. Fünf individuell (Kinder-/Arbeits-/Gäste-) zu nutzende Zimmer, 4 Bäder (davon zwei en Suite), Nebenräume und zwei grosse Wohn-/ Esszimmer - je im EG/OG und jeweils mit EBK. Benötigt man nur ein Wohnzimmer/eine Küche im EG - so erhält man einen weiteren, riesigen Raum im OG hinzu. Die Kombination aus vielseitig zu nutzendem Gebäude, tollem Grundstück, die Sicherheits- und Wohlfühlatmospäre eines Dorfes/einer Kleinstadt - verbunden mit der guten Erreichbarkeit Hamburgs machen diese Immobilie zu einem aussergewöhnlich spannendem Angebot - Schauen Sie es sich an.

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