Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
86742 Fremdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus für Menschen, die kein fertiges Haus von der Stange suchen, sondern einen besonderen Ort mit Ruhe, Grün, Obstbäumen, eigenem Brunnen und viel Entwicklungspotenzial.Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und steht auf einem rund 2.088 m² großen Grundstück (voll erschlossen) mit gewachsenem Baumbestand, mehreren Obstbäumen und natürlichem Charakter. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet aber gerade dadurch viele Möglichkeiten: für einen privaten Garten, Selbstversorgung, Spielen, Werkeln, ggf. Tierhaltung oder einfach ein Leben mit mehr Platz unter freiem Himmel.Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen eine angenehme Mischung aus einfachen, bereits nutzbar wirkenden Bereichen und älterer Bausubstanz. Holzböden, helle Wände, klassische Türen, der traditionelle Kachel-/Holzherd und die vorhandenen Ofenanschlüsse geben dem Haus einen eigenen, ländlichen Charakter.Das Dachgeschoss lässt sich je nach Bedarf als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyfläche oder zusätzlicher ruhiger Bereich nutzen. Im Keller stehen Flächen für Haustechnik, Vorräte und Dinge zur Verfügung, die nicht im Wohnbereich stehen sollen. Einzelne Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert; insgesamt sollten Käufer jedoch weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Besonders interessant ist das Objekt für Menschen, die Lage, Grundstück und Bestand als Grundlage für ein eigenes Wohnkonzept sehen.Die vorhandenen Kamine und Ofenanschlüsse unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses. Laut Auskunft des Kaminkehrers sind diese in Ordnung. In Verbindung mit einer künftigen Sanierung, einer neuen Heizlösung und möglicher Photovoltaiknutzung kann hier ein stimmiges Energiekonzept für das Haus entwickelt werden.Gerade die Kombination aus freistehendem Haus, großem Naturgrundstück, Obstbäumen, Nebengebäuden und ruhiger Außenbereichslage macht dieses Anwesen besonders. Wer hier kauft, bekommt kein fertiges Haus von der Stange, sondern die Chance, aus einem bestehenden Landhaus wieder einen sehr persönlichen Ort mit viel Grün, Platz und Charakter zu schaffen.Baurechtlicher Hinweis / SonstigesDas Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und liegt nach aktueller Informationslage außerhalb eines Bebauungsplans bzw. im baurechtlichen Außenbereich.Nach vorliegender Einschätzung kann der bestehende Gebäudebestand umfassend saniert werden. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist dagegen nach aktuellem Kenntnisstand nicht ohne Weiteres möglich. Die vorhandene Scheune sowie die Garage können im Rahmen einer Sanierung wieder hergerichtet werden.Käufer sollten berücksichtigen, dass es sich hier nicht um ein frei bebaubares Baugrundstück handelt, sondern um eine besondere Bestandsimmobilie im Außenbereich. Gerade darin liegt auch der Reiz: Der vorhandene Bestand bildet die Grundlage für ein individuelles Sanierungskonzept in einer außergewöhnlich grünen Lage.Hinweis zur ZufahrtDie Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine angrenzende Teilfläche des Nachbargrundstücks Fl.-Nr. 23, das sich im Eigentum der Kath. Pfarrkirchenstiftung St. Rufus befindet. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht kein dinglich im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht.Die Nutzung der Zufahrt soll über eine schuldrechtliche Vereinbarung mit der Kirche geregelt werden.