Kaufpreis 530.567 €

Zimmer 3

Größe 126 m²

94060 Pocking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Komfort, Sicherheit und Lebensqualität - Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen BäderdreieckWillkommen in einer Wohnanlage, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein zukunftsorientiertes Betreuungskonzept auf besondere Weise vereint. Die großzügige Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 126,93 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität gerecht wird.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von rund 47,9 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.Die gesamte Wohnanlage wurde nach modernen energetischen und barrierefreien Standards errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise, Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Bewegungsflächen, schwellenfreie Zugänge, breite Türen und ein Personenaufzug gewährleisten höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase.Besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Selbstständigkeit gelegt. Die barrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2, moderne Notrufsysteme sowie die direkte Anbindung an professionelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen schaffen ein Wohnumfeld, das Unabhängigkeit und Sicherheit optimal miteinander verbindet.Ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnanlage ist die unmittelbar hervorragende medizinische Infrastruktur. Angrenzend befinden sich ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, eine Physiotherapiepraxis, ein ambulanter Pflegedienst sowie im aktuellen Bauabschnitt eine moderne Zahnarztpraxis. Ergänzend stehen bei Bedarf zahlreiche Serviceleistungen wie Hauswirtschaftshilfe, Fahrdienst, Wäscheservice, Gesundheitsberatung sowie individuelle Pflege- und Betreuungsangebote zur Verfügung.Die Lage in Hartkirchen bei Pocking verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Thermenorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die Region zählt zu den führenden Gesundheits- und Wellnessdestinationen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Angebot an Erholung, Prävention und medizinischer Versorgung.Auch kulturell und kulinarisch überzeugt die Umgebung auf hohem Niveau. Die historische Dreiflüssestadt Passau sowie die charmante österreichische Barockstadt Schärding sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, gehobener Gastronomie und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote runden die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage ab.Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, moderne Betreuungskonzepte und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

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