Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
47259 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.275 m² liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im ausgewiesenen Villengebiet "Am Heidberg". Die attraktive Straßenfront von 25 Metern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume sowie Raum für architektonische Neuinterpretationen - das Grundstück verfügt noch über einen Altbestand und wartet auf eine Neugestaltung.Das Grundstück besticht durch seine Lage innerhalb eines durch Bebauungsplan geschützten Wohngebiets: Es sind ausschließlich freistehende Häuser zulässig, wodurch das ruhige und hochwertige Umfeld nachhaltig bewahrt bleibt. Hinsichtlich des Bebauungsplans gilt, dass je angefangene 800 m² Grundstücksfläche eine Wohneinheit zulässig ist, was insbesondere Familien mit dem Wunsch nach viel Platz, Licht und Grün entgegenkommt.Eine Besonderheit dieses Areals besteht darin, dass nahezu jeder Baustil realisiert werden darf - es bestehen keine Vorgaben hinsichtlich der Dachform. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für zukünftige Bauherren, wie die von Architekten illustrierten möglichen Neubauten auf den Bildern eindrucksvoll zeigen: Die Illustrationen moderner, klassisch inspirierter sowie designorientierter Einfamilienhäuser geben einen Eindruck von der architektonischen Vielfalt, die hier möglich ist.Ein weiteres Highlight sind die großen, eingewachsenen Grundstücke, die für eine besonders angenehme, private Atmosphäre sorgen. Der Garten präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar, mit gestalteten Grünflächen, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Ein gepflasterter Weg führt entlang gepflegter Rasenflächen, die von hohen Hecken und Bäumen umschlossen werden und dadurch ein abgeschirmtes Wohnerlebnis ermöglichen.Die Nachbarschaft verbindet ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie an das Umland. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare St. George - The British International School sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem EDEKA Center Angerbogen und Gastronomie im Landgasthof Milser. Die U-Bahn Haltestelle "Am Kesselberg" befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe und sichert die schnelle Anbindung in alle Richtungen.Das Grundstück ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für Anleger mit einem Blick für hochwertige Entwicklungsprojekte geeignet. Der Altbestand ist von der Straße aus sichtbar, umgeben von gepflegtem Rasen, großen Sträuchern und Bäumen, was den Charme des bestehenden Grundstücks unterstreicht.Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer der angesehensten Wohngegenden nahe Düsseldorf zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.