Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 224 m²

65817 Eppstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter, erhöhter Lage von Eppstein präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit einem beeindruckenden Ausblick in Richtung Wald, sowie über die Altstadt von Eppstein. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Eigennutzung - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-/ Mehrfamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen- und Arbeiten.Das Gartengeschoss verfügt über zwei ausgebaute Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Küche. Ein separater Eingang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten, wodurch diese Ebene auch für Gäste oder ein Homeoffice geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellflächen, sowie die klassischen Wirtschafts- und Technikräume.Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich mit Fenster ausgestattet, der alternativ auch als kleines Büro genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie eine separate Küche runden diese Wohnebene ab.Das Obergeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche, zwei Zimmer mit jeweils direktem Zugang zu einer schönen Terrasse, plus ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils durch eine Abschlusstür vom Treppenhaus getrennt und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad, sowie ein gemütliches Zimmer mit herrlichem Ausblick - ein idealer Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente.Ein Nebengebäude beherbergt die Garage sowie zusätzlichen Stauraum. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich zudem ein separater Partyraum mit Außengrill. Ein offener Kamin im Innenbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail angelegt. Er bietet idyllische Plätze zum Verweilen und Genießen.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 einer ersten, umfangreichen Kernsanierung unterzogen. In den Folgejahren erfolgten kontinuierlich weitere Modernisierungen:1996: Fenstertausch, 2011: Einbau einer Gasheizung, Dachisolierung, neue Dachfenster sowie Solarthermie, 2016: Einbau der Küche im Obergeschoss, 2018: Sanierung des Balkons, 2025: Glasfaseranschluss.Diese besondere Immobilie verbindet eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand - ideal für Käufer mit Weitsicht, die ein Zuhause für die Zukunft suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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