Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 15

Größe 372 m²

31683 Obernkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Obernkirchen. Die Immobilie befindet sich in Oberkirchen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial und zusätzlichem Entwicklungsspielraum dar.Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m², die sich auf drei Wohnungen im Hauptgebäude sowie eine separate Nebenwohnung verteilen. Die Wohnflächen gliedern sich in eine Nebenwohnung mit ca. 106 m² sowie drei weitere Wohnungen mit ca. 95 m², 89 m² und 81 m².Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die separate Nebenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Mietwohnung zur Steigerung der Rendite, zur Eigennutzung oder als attraktive Wohneinheit mit eigenem Gartenbereich - hier besteht ein hohes Maß an Flexibilität.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 721 m² bietet einen weitläufigen Garten und eine schöne Aussichtslage. Die Außenfläche schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert und eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. So könnte beispielsweise ein Teil des Gartens exklusiv der Nebenwohnung zugeordnet werden, während ein weiterer Bereich den Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung steht.In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Gebäude umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zahlreiche Fenster erneuert, Bodenbeläge modernisiert, Wandflächen überarbeitet sowie verschiedene sanitäre Ausstattungen und Details erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte moderne Heizungsanlage mit digitaler Steuerung. Für die Erneuerung wurden rund 27.000 € investiert. Zusätzlich besteht eine Herstellergarantie von 15 Jahren ab Kaufdatum, was dem zukünftigen Eigentümer langfristige Planungssicherheit und einen deutlichen Vorteil bei der Bewirtschaftung der Immobilie bietet.Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt. Nach aktueller Einschätzung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.450 € bis 2.650 € erzielen. Damit bietet die Immobilie ein attraktives und solides Ertragspotenzial für Kapitalanleger. Durch die derzeit freie Nebenwohnung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieterträge, einen guten Modernisierungsstand, eine großzügige Grundstücksfläche sowie weiteres Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen dar.

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