Kaufpreis 128.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

26655 Westerstede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in Westerstede / Ihausen bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Auf einem ca. 3.148 m² großen Grundstück verbindet das klassische rote Klinkergebäude ländlichen Charme mit viel Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand. Dadurch können Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept weitgehend neu geplant und umgesetzt werden.Der aktuelle Ist-Zustand weist noch eine geringere nutzbare Wohnfläche auf. Der vorliegende Grundriss dient lediglich als Beispielplanung und zeigt, wie auf Grundlage des vorhandenen Gebäudebestandes eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² entstehen könnten. Nach derzeitigem Kenntnisstand und gemäß Auskunft des Bauamtes wäre bei einem entsprechenden Umbau sogar eine Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² möglich. Da zu dieser Immobilie derzeit keine Bauakte vorliegt und auch beim zuständigen Bauamt keine Bauakte ausfindig gemacht werden konnte, handelt es sich bei sämtlichen Flächenangaben um unverbindliche Schätzwerte.Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1921 geschätzt. Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden bereits in das Gebäude geführt. Auch Glasfaser ist vorhanden. Zudem ist das Objekt an die Kanalisation angeschlossen. Ein Stromkasten sowie eine Heizungsanlage sind aktuell nicht eingebaut. Die Beispielplanung sieht im Erdgeschoss eine sinnvolle Aufteilung vor. So lässt sich bereits auf einer Ebene ein praktisches Wohnkonzept mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen, Bad und Schlafräumen verwirklichen. Ein besonderes Potenzial bietet der angrenzende Scheunenteil. Er prägt den Charakter der Immobilie und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder perspektivisch als Erweiterung der Wohnfläche. Auch das große Grundstück überzeugt mit viel Platz, Baumbestand und einem freien Blick in die umliegende Landschaft.Nach derzeitigem Kenntnisstand und gemäß Auskunft des Bauamtes ist für den vorhandenen Immobilienbestand grundsätzlich von einem Bestandsschutz auszugehen. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit eines Ersatzbaus. Eine abschließende baurechtliche Prüfung sollte bei konkreten Umbau- oder Neubauabsichten direkt mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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