Kaufpreis 184.000 €
Zimmer 8
Größe 136 m²
46397 Bocholt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Charmantes Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und BalkonfreudeDie hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und einem Grundstück von ca. 170 m². Das Haus wurde von 1931 bis 1970 errichtet bzw. erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnwünsche oder eine größere Familie.Bereits beim ersten Blick auf die Fassade fällt die klassische Gestaltung mit Backsteinmauerwerk, Satteldach und weißen Fensterrahmen positiv auf. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem bogenförmig gestalteten Hauseingang und direktem Zugang zur Straße.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie viel Tageslicht geprägt ist. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Holzvertäfelte Decken sowie Teppich- und Holzmuster-Böden unterstreichen das wohnliche Ambiente.Die Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet Platz für die wichtigsten Küchenutensilien. Hier finden Sie Einbauschränke in heller Optik, ein Fenster mit Blick in den Außenbereich und klassische Fliesenelemente als Spritzschutz. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Lesezimmer oder Arbeitsraum. Dieses verfügt über ein großes Fenster sowie Teppichboden.Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen Blick in den begrünten Gartenbereich ermöglicht. Im selben Stockwerk sind ein weiteres Schlafzimmer nach vorne zur Straße sowie ein Raum, der als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Vollbadewanne, Dusche, Tageslicht und schlichte Fliesen.Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die ideal als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Sie sind durch tieferliegende, abgeschrägte Deckenflächen und gemusterte Tapeten sowie Fenster mit Ausblick auf das umliegende Wohngebiet geprägt.Der Garten bietet viel Grün, dichten Bewuchs sowie einen von Bäumen und Sträuchern eingefassten Weg zur Terrasse. Zudem gehört eine separate massive Garage aus Backstein mit zur Immobilie, die einen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.Die Ausstattung des Hauses entspricht einfachem Standard. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und ermöglicht dadurch individuellen Gestaltungsspielraum. Die Zentralheizung wird durch eine 2007 erneuerte Gasheizung betrieben.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen im Rahmen des bestehenden Denkmalschutzes zu modernisieren und von zahlreichen Förderungsmodellen zu profitieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu entdecken.