Kaufpreis 960.000 €

Zimmer 13

Größe 493 m²

23936 Roggenstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus - sie ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Möglichkeiten, eingebettet in die Weite und Schönheit der umliegenden Natur. Das außergewöhnliche historische Gutsgebäude aus dem Baujahr 1886 vereint auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Zeiten mit hochwertigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das als Fassadendenkmal geführte Gebäudeensemble bestand ursprünglich aus einem Pferdestall auf der linken sowie der Kutscherwohnung auf der rechten Gebäudeseite und wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail baubiologisch renoviert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand. Hochwertige Holzböden, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die harmonische Verbindung historischer Elemente mit modernem Wohnkomfort verleihen dem gesamten Objekt eine ganz besondere Atmosphäre. Die insgesamt ausgebaute reine Wohnfläche von ca. 392 m² verteilt sich auf die verschiedenen Gebäudeteile und wird durch den beeindruckenden, ca. 101 m² großen Yoga- bzw. Seminarraum ergänzt. Insgesamt stehen 13 Zimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, Seminar- und Ferienimmobilie oder exklusiver Rückzugsort inmitten der Natur. Die linke Haushälfte mit ca. 191 m" in attraktiver Südwestlage wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Markenküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie herrlichem Blick auf den hauseigenen Teich und die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit Sauna, der als private Wellnessoase zum Entspannen einlädt. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Erweitert wird das Ferienangebot durch das Obergeschoss der rechten Gebäudeseite oberhalb der ehemaligen Kutscherwohnung. Hier stehen zusätzlich vier Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Yoga- bzw. Seminarraum, der die beiden Gebäudeteile miteinander verbindet. Dieser besondere Raum mit seiner offenen und ruhigen Atmosphäre eignet sich ideal für Yoga, Meditation, Seminare, kreative Workshops oder sportliche Aktivitäten. Die ehemalige Kutscherwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im rechten Erdgeschoss ist dauerhaft vermietet und bietet bereits eine feste monatliche Einnahmequelle. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.300 m² begeistert mit altem Baumbestand, eigenem Teich und unverbautem Blick in die umliegende Natur. Die ruhige Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre der Entschleunigung - während auf den angrenzenden Wiesen die Pferde des Nachbarn grasen. Zusätzlich stehen eine massiv errichtete Garage mit praktischem Abstellschuppen sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve im mittleren Teil des Erdgeschosses zwischen ehemaligem Pferdestall und Kutscherwohnung. Derzeit als Garage für Landgeräte genutzt, könnte hier perspektivisch eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 110 m² entstehen. Ein Objekt dieser Art stellt heute eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Historische Gebäude mit dieser Ausstrahlung, dem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen Sanierung sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur selten zu finden. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten - ein außergewöhnlicher Ort mit Charakter, Ruhe und Entwicklungspotenzial.Vollumfängliche Grundrisse sind in Bearbeitung und werden nachgereicht!

Kontakt aufnehmen