Kaufpreis 99.900 €
Zimmer 2
Größe 49 m²
04249 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 1.998 EUR / m²- Dachloggia- Parkett___________________________Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhaus im Leipziger Süd-Westen, welches im Jahr 2005 vollständig kernsaniert wurde. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einer kleinen Dachloggia.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter, angenehm geschnittener Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt daneben liegt die Küche, die dank ihrer praktischen Anordnung gut nutzbar ist und Raum für die alltäglichen Abläufe bietet.Weiter entlang des Flures gelangt man in das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung einen behaglichen Rückzugsort schafft. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zur kleinen Dachloggia, die besonders an warmen Sommertagen einen schönen Platz im Freien bietet - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Etagenheizung.Insgesamt bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus kompaktem Grundriss, gepflegtem Zustand und dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung mit eigenem kleinen Außenbereich._________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.846,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,85%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 187,59 EUR wovon 98,80 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,52 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,27 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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