Kaufpreis 189.000 €
Größe 239 m²
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wohnen mit Bestand - investieren mit PerspektiveWir möchten Ihnen heute ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in gewachsener Wohnlage in Hann. Münden-Bonaforth anbieten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch bestehende Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sowie weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial.Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert und renoviert. Einzelne Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, während zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen besteht.Auf einem ca. 583m² großen Grundstück, in verkehrsberuhigter Lage gelegen, präsentiert sich dieses 3-Familienhaus in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche (ca. 241m²) verteilt sich auf drei Wohnebenen. Sie betreten das Grundstück über einen gepflasterte Einfahrt. Sowohl Eingänge als auch garten lassen sich so unkompliziert betreten. Die Wohnung im EG (ca. 93 m² Wfl.) verfügt über einen separaten Zugang (mit erneuerter Hauseingangstür) und bietet Ihnen 3-4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC und Abstellraum. In der Wohnung ist ein separater Zugang zu mehreren Kellerräumen vorhanden.Über den anderen Hauseingang (mit ebenfalls erneuerter Hauseingangstür) erreichen Sie das Treppenhaus für die Wohnungen im 1. OG und der Dachgeschosswohnung und den Zugang zum Keller.Die Wohnung im 1. OG (ca. 84 m² Wfl) verfügt über 4 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der sehr große und überdachte Balkon (mit erneuerten Fliesen) mit Blick auf den Reinhardswald.Die Wohnung im DG mit ca. 63m² Wfl. wurde vor Kurzem fast vollständig renoviert und präsentiert sich in einem tollen Zustand. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Zimmer, Küche und eine Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Bad, Türen und Zargen wurden zudem vollständig erneuert. Alle Wohnungen verfügen über eigene Strom-Unterverteilungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt komfortabel über Wärmemengenzähler. Alle Fenster in den Wohnräumen sind bereits isolierverglast. Der Gemeinschaft steht zudem eine Wäscheraum zur Verfügung. Die Modernisierungen der letzten Jahre für Sie im Überblick:- Wohnung im DG umfassend modernisiert- Hauseingangstüren erneuert- 2x Freisitz im Garten für Mieter erstellt- Fallrohre und Regenrinnen z.T. erneuert- Heizungsnischen z.T. gedämmt. - Heizkörper z.T. erneuertDie Immobilie erwirtschaftet zur Zeit eine Nettokaltmiete von 14.088€ (4,87€/m²). Die Kombination aus Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders für langfristige Kapitalanleger attraktiv. Hinweis: Bilder zur Wohnung im EG liegen nicht vor. Machen Sie sich vor Ort einen Eindruck.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!