Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 11
Größe 355 m²
66606 St. Wendel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 27. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante, teilsanierte Stadtvilla mit großem Potenzial in St. Wendel – Niederlinxweiler! Diese beeindruckende Stadtvilla in ruhiger Lage von Niederlinxweiler vereint historischen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf großzügigen ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über mehrere weitläufige Räume, die dank bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar: Hier wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt, und es besteht die Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung. Zwei großzügige Dachloggien bieten zusätzlich attraktiven Außenraum mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss begeistert ein stilvoller Fischgräte-Parkettboden, der durch fachgerechte Restaurierung wieder in neuem Glanz erstrahlt und den klassischen Charakter der Villa unterstreicht. Technisch ist das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die auf der Doppelgarage installiert ist – eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ebenso besticht das die Immobilie mit einer sehr guten Grundstücksgröße von 1.357 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter auszubauen und zu gestalten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich!