Kaufpreis 1.839.000 €

Größe 346 m²

89275 Elchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Aussichtslage von Oberelchingen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das insgesamt ca. 1.953 m² große Grundstück bietet neben dem großzügigen Wohnanwesen einen weitläufigen Gartenbereich. Besonders interessant: Nach dem geltenden Bebauungsplan "Klostergarten" besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks als Bauplatz zu nutzen. Der derzeit als Garten angelegte Bereich eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Bauvorhaben. Mit rund 346 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnträume.Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in der sich das Anwesen befindet, sorgt für ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl. Von Balkon und Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Ulmer Münster - ein einzigartiges Panorama, das nicht nur beeindruckt, sondern auch dauerhaft erhalten bleibt. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche hochwertig erhaltene Details. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine originale Zirbenstube mit großem Kachelofen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein behagliches Kaminzimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einem offenen Kamin, wodurch auch hier eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht. Beide Öfen sind unabhängig voneinander nutzbar.Ein echtes Highlight stellt das ehemalige Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage dar. Dieses wird derzeit als Lagerraum genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Schwimmbad reaktiviert werden. Die großzügigen Raumverhältnisse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen. Ein weiteres Highlight des Wellnessbereichs ist die im Gäste-Bad des Erdgeschosses integrierte Sauna, die sich unmittelbar vor dem Schwimmbadbereich befindet und zusätzlichen Komfort für entspannte Stunden zu Hause bietet.Die großzügige Architektur wird durch eine überwiegende Deckenhöhe von ca. 2,65 m unterstrichen und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. In Bereichen mit abgehängten Decken beträgt die Raumhöhe ca. 2,45 m. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Innenraumgestaltung. Die Wände wurden in aufwendiger Stucco-Lustro-Technik gestaltet. Diese traditionelle venezianische Spachteltechnik überzeugt nicht nur durch ihre edle Optik und elegante Tiefenwirkung, sondern ist zugleich äußerst pflegeleicht, langlebig und widerstandsfähig.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer. Eine repräsentative, offene Holztreppe verbindet die Wohnebenen und verleiht dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem idyllischen Garten mit einem liebevoll angelegten Garten und prachtvollem Baumbestand als grüne Oase. Der historische Weinkeller ist aktuell nicht in Betrieb, bietet jedoch das Potenzial, wieder zu einem besonderen Schmuckstück des Hauses zu werden. Durch die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, zusätzlichem Baugrundstück und einzigartiger Aussichtslage bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte bei Bedarf vom restlichen Wohnbereich abgetrennt werden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büroflächen, Kanzlei, Praxisräume oder eine Tierarztpraxis. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren. Die großzügigen Räumlichkeiten und die gute Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer, die repräsentative Arbeitsräume in besonderer Lage suchen.Umfassende Modernisierung und Grundrissänderung (1991):Im Jahr 1991 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und der Grundriss neu gestaltet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Treppenanlage erneuert sowie die Raumaufteilung zeitgemäß angepasst. Zudem wurde das Dach des Kaminzimmers 2022 erneuert. Modernisierung Obergeschoss (2015):2015 wurden die Böden in den Schlafräumen, dem Büro, dem kleinen Flur sowie einem Ankleidezimmer vollständig erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden neuer Estrich eingebracht und hochwertige, geölte Eichen-Landhausdielen verlegt, die den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen.

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