Kaufpreis 4.000.000 €
Zimmer 4
Größe 184 m²
80469 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Der Eigentümer verlegt seinen Hauptwohnsitz ins Ausland und verkauft nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihrem Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle & einzigartige Immobilie in Traumlage im beliebten Stadtteil Isarvorstadt zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Designer-Galerie-Wohnung mit exklusiver Ausstattung, einer großzügigen Dachterrasse (mit viel Privatsphäre) zum grünen & privaten Innenhof ausgerichtet und Blick auf die Frauenkirche, vier Bädern sowie zwei absperrbaren Tiefgarageneinzelstellplätzen. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.Die erst kürzlich installierte Einbauküche bietet höchsten Komfort und viel Stauraum. Sie erstrahlt im edlen Anthrazit, welches sich perfekt in den Wohnbereich integriert. Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Markengeräte wie z.B. ein "Bora" Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick auf die Dächer der Stadt und auf das Wahrzeichen Münchens - der Frauenkirche. Der Außenbereich bietet Ihnen aufgrund der Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof sowie Ihrer Lage zudem viel Privatsphäre. Ausgestattet mit einem Stromanschluss, Beleuchtung für die Abendstunden und einer hochwertigen, witterungsbeständigen Lerchen-Holzvertäffelung erfüllt sie höchste Ansprüche. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht - somit ist eine Nutzung auch in den Wintermonaten (mit Heizstrahler) oder bei Regen möglich.Zurück im Wohnbereich führt eine edle Holztreppe in das Dachgeschoss - Ihrem Privatbereich. Besonders praktisch ist, dass unterhalb dieser Treppe viel Stauraum geschaffen wurde. Perfekt als Vorratskammer, Büchersammlung oder als Bar zur Bewirtung Ihrer Gäste. Sie werden von einer offenen, lichtdurchfluteten Galerie empfangen. Sie können diesen Bereich hervorragend als Büro bzw. Kinderspielbereich nutzen oder auch ein weiteres Kinderzimmer schaffen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zudem können Sie über die großflächigen Dachfenster einen weiteren spektakulären Blick auf die Stadt München werfen.Mittig auf dieser Etage befindet sich das große Tageslichtbad, welches in einem zeitlosen "Mosaik"-Stil entworfen wurde. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Eckglasdusche können Sie bequem in den Tag starten. Ihr Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich im Turmzimmer mit Bullauge & großen Dachflächenfenstern. Ein einmaliges Raumgefühl mit Blick auf den Himmel. Zusätzlich können Sie einen geräumigen Kleiderschrank in den - dafür vorgesehenen - Räumen installieren. Das Bad en Suite verfügt über eine Dusche und präsentiert sich im schwarz-weißen Design "Industrial chic".Die Tiefgarage befindet sich unweit der Immobilie in der Geyerstraße. Der Eigentümer hat die beiden Tiefgaragenstellplätze nachträglich erworben. Wichtig zu erwähnen: Diese sind komplett abschließbar und bieten somit eine hohe Objektsicherheit für Ihren Fuhrpark. Im ruhigen Innenhof finden Sie die Möglichkeit Ihre Fahrräder überdacht und geschützt abzustellen. Überzeugen Sie sich selbst, gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé & bieten Ihnen eine persönliche Besichtigung an.Ihre Kathrin Röthig & Team.Dieses Schmuckstück befindet sich im 5. & 6. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Lift erreichbar) direkt am bekannten "Roecklplatz" - fußläufig zur Isar. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2004 hochwertig vom Bauträger kernsaniert. Diese Immobilie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, welcher der Eigentümer zusammengelegt hat, um dieses Highlight zu schaffen. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist somit jederzeit wieder möglich. In diesem Jahr wurde die gesamte Wohnung hochwertig renoviert. (Parkett abgeschliffen & geölt - neue Einbauküche, etc.). Die Zentralheizung des Hauses wurde erst im Jahr 2019 eingebaut.Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen. Derzeit verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer, sollten Sie jedoch den Bedarf nach vier Schlafzimmern haben, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar. Einen entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie im Exposé.In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Eichen-Schiffsparkett verlegt, welches sich in einem tadellosen Zustand präsentiert - wie der Rest der Immobilie. Eine Deckenhöhe von bis zu 5,2 Meter vermittelt das typische, imposante Freiheitsgefühl eines "Lofts". Alle Bereiche der Wohnung verfügen zudem über große, zum Teil bodentiefe Fenster, edle Gauben oder auch großflächige Dachfenster, die für ein stimmungsvolles Ambiente & eine optimale Tageslichtbelichtung sorgen. Ihr neues Zuhause können Sie bequem mit dem Lift erreichen. Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, der bereits über eine eingebaute Garderobe für Sie & Ihre Gäste verfügt. Der Luftraum, welcher durch die Galerie entstanden ist, ermöglicht eine Raumhöhe bis ca. 5, 20 m im Wohn-/Essbereich und ein herrliches Freiheitsgefühl.Zu Ihrer Linken befindet sich der sog. Gästebereich mit Bad en Suite und offener Küche. Mit seiner Größe von ca. 37 m² sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Bereich hat einen eigenen Wohnungseingang (siehe Grundriss "Familiengrundriss") und lässt sich somit auch hervorragend als "Einlieger-Wohnung" nutzen. Ein Grundrissvorschlag mit zwei Kinderzimmern finden Sie ebenfalls im Exposé. Übrigens: Die Aussicht von diesen Fenstern ist einmalig - auf den grünen Roecklplatz & die Isar. Direkt gegenüber, rechter Hand der Eingangstüre, liegt das zweite Gäste-Bad mit WC und Belüftung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Mittig in der Wohnung befindet sich das traumhafte Herzstück dieser Rarität - der offene sowie weitläufige, ca. 74 m² große Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche und einem weiteren Highlight: die idyllische Dachterrasse. Die individuelle, einzigartige Architektur mit klaren Linien in Kombination mit dem, von mehreren Seiten, hereinströmenden Tageslicht sorgt für ein luxuriöses, aber auch familiäres Ambiente.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
