Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 10

Größe 281 m²

85356 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Freising-Lerchenfeld bietet eine solide Bestandsimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet, 1978 durch einen Anbau erweitert und 1989 aufgestockt beziehungsweise im Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt stehen 280,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung aus dem ursprünglichen Baujahr welche später um eine große überdachte Terrasse erweitert wurde. Im Obergeschoss wurde die Fläche in eine Wohnung und ein separates Appartement mit eigenem Zugang über eine Außentreppe aufgeteilt. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere großzügige Wohneinheit. Die oberen Einheiten verfügen über Balkone. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Zustand. Die Grundrisse sind funktional und gut nutzbar; die Aufteilung im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder eine Kapitalanlage.Technisch überzeugt das Haus durch eine 1990 ausgeführte Fassadenisolierung mit Verkleidung sowie eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2021.Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 561 m², ist voll erschlossen und an eine Ortsstraße angebunden. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen: eine Garage direkt am Haus und damit auf dem Grundstück sowie eine weitere Garage im gegenüberliegenden Garagenhof mit eigener Flurnummer und separatem Grundbucheintrag. Aktuell wird das Haus überwiegend eigengenutzt beziehungsweise familiär vermietet; lediglich das separate Appartement im Obergeschoss ist fremdvermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit eigenem Nutzungswunsch als auch für Anleger, die das Vermietungspotenzial der einzelnen Einheiten gezielt ausschöpfen möchten.

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