Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 14

Größe 387 m²

63500 Seligenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Seligenstadt-Klein-Welzheim wirkt wie ein gewachsener Organismus aus Zeit, Nutzung und Ruhe. Vorderhaus, Hinterhaus und Anbau greifen ineinander wie über Jahrzehnte entstandene Schichten - verbunden zu einem Ensemble, das seine Stärke jeden Monat in verlässlichen Erträgen zeigt.Auf 346 m² Grundstück entfalten sich rund 387 m² Fläche mit fünf Einheiten - vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Einige Einheiten sind bereits fest im Rhythmus des Hauses verankert und tragen die laufenden Erträge, während andere noch auf ihren nächsten Takt warten und neue wirtschaftliche Bewegung ermöglichen. Die aktuelle Ist-Miete von ca. 28.920 € p.a. fließt konstant und ruhig. Gleichzeitig liegt im Bestand eine zweite Ebene verborgen, die sich Schritt für Schritt öffnen lässt - bis ca. 50.400 € p.a. realistisch erreichbar.Die Räume folgen einer klaren, funktionalen Sprache des Wohnens. Einbauküchen fügen sich selbstverständlich ein und schaffen unmittelbare Nutzbarkeit. Vier Badezimmer und zusätzliche WCs geben den Einheiten Struktur und Alltagstiefe. Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Licht, zum Luftzug, zur stillen Umgebung. Der Innenhof bildet einen geschützten Kern - ein Ort, an dem das Ensemble einmal kurz innehält, bevor es weiterarbeitet.Die Substanz selbst erzählt von ihrer Entstehung: Baujahr 1949/53, erweitert 1959, gewachsen über Zeit statt entstanden in einem Moment. In dieser gewachsenen Struktur liegt Spielraum - für behutsame Modernisierung, für Veredelung, für neue Wertstufen, die sich organisch einfügen.Draußen entfaltet Seligenstadt Klein-Welzheim seine eigene Sprache. Der Main zieht seine ruhige Linie durch die Landschaft, als würde er den Takt der Umgebung vorgeben. Licht bricht auf der Wasseroberfläche, Wege am Ufer verbinden Alltag mit Weite. Die historische Tiefe Seligenstadts legt eine zweite Ebene über den Ort - geprägt von Geschichte, Gärten, gewachsenen Strukturen und einer Atmosphäre, die bleibt.Gleichzeitig bleibt das Rhein-Main-Gebiet nah und präsent. Frankfurt und Hanau liegen im direkten Radius, wirtschaftlich pulsierend, infrastrukturell eng vernetzt, während die Wohnlage selbst Ruhe und Kontinuität bewahrt. Diese Spannung zwischen Rückzug und Reichweite prägt die Nachfrage nachhaltig.Für Investoren entsteht ein Objekt, das sofort trägt und zugleich weiter wachsen kann - ein Bestand mit laufendem Ertrag, gewachsener Identität und einem Potenzial, das sich nicht ankündigt, sondern entfaltet.

Kontakt aufnehmen