Warmmiete 1.640 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

79576 Weil am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.340 €

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ab dem 01. August 2026 steht diese attraktive und top-gepflegte Wohnung in Weil am rhein (im Ortsteil Friedlingen) zur Neuvermietung bereit. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Dreiländerregion. Gesucht werden: - Berufstätige Einzelpersonen, Paare oder Familien in ungekündigter Festanstellung - Grenzgänger nach Basel / Berufstätige aus der Region mit gesichertem Einkommen - Personen, die ein langfristiges, ruhiges Mietverhältnis suchen - Haustiere nach vorheriger Absprache / Vereinbarung Ausstattung: -Fußbodenheizung (Warmwasser) -Eigener Kellerraum -Fahrrad Keller Waschkeller zur gemeinsame Benutzung. -TG-Stellplatz -Aufzug -Einbauküche inklusive Geräten Hinweis zur Küche und Waschmaschine: Die vorhandene, passgenaue Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte steht im Eigentum der aktuellen Mieter und ist vom Nachmieter gegen eine faire Ablösesumme (VB) direkt zu übernehmen. Wohnung: -3 Zimmer: 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 helles Wohnzimmer (Drawing Room) und 1 gemütliches Kinderzimmer. -Badezimmer: Modernes Hauptbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. -Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. -Stauraum: Ein praktischer, kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. -Der großzügige West-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne nach Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Nutzfläche & Gemeinschaftsräume: -Eigener, privater Kellerraum (abschließbar) -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gut angebundenen Lage: -Straßenbahn und Bus in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar -Sehr gute Anbindung nach Basel (auch mit ÖPNV) -Autobahn in ca. 3 Minuten erreichbar -Bahnhof Weil am Rhein in ca. 15 Minuten zu Fuß -Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einkaufszentren, Einzelhandel) in unmittelbarer Nähe -Trotz zentraler Lage sehr ruhiges Wohnumfeld, -Kindergarten und Rheinschule Weil am Rhein in ca. 2 Minuten fußläufig Gebäude - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sehr ruhige Hausgemeinschaft - Regelmäßige Instandhaltung durch Verwaltung Kosten & Mietdetails: -Kaltmiete Wohnung: 1.340,- € -Pkw-Stellplatz: 100,- € -Kaltmiete gesamt: 1.440,- € -Nebenkostenvorauszahlung:300,-€ -Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3*Kaltmiete Wohnung+ 3*Kaltmiete TG-Stellplatz: 4320,-€ -Mietbeginn: 01.08.2026 Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG): -Baujahr: 2013 -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor) -Energieeffizienzklasse: C -Endenergieverbrauch: 79,9 kWh/(m²·a) -Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) fossil -Zukunftssicherheit: Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ist bereits offiziell beschlossen und wird in naher Zukunft umgesetzt. Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu sich (wer einzieht, Beruf & Nettoeinkommen). Anfragen mit einer kurzen Vorstellung und der Bereitschaft, die üblichen Unterlagen (Schufa, Gehalt) vorzulegen, werden direkt beantwortet! Hinweis: Für den endgültigen Abschluss des Mietvertrags werden die üblichen Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise, Identitätsnachweis) benötigt. -->Reine Kurznachrichten wie „Noch da?“ oder „Habe Interesse“ werden nicht beantwortet. -->Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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