Kaufpreis 990.000 €
47053 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf stabile Erträge, nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude aus ca. 1960 verfügt über eine ausgewogene Mischnutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen.Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und nutzt zusätzlich Flächen im Kellergeschoss. Ab dem 01.08.2026 besteht die Möglichkeit einer Indexanpassung der Gewerbemiete, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial geschaffen wird. Die Wohnflächen übersteigen 50 % der Gesamtfläche und unterstreichen den wohnwirtschaftlichen Charakter des Objekts.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus stabilen Wohnraummieten, bonitätsstarker gewerblicher Nutzung und einer hervorragenden Mikrolage macht die Immobilie zu einem interessanten Investment für Bestands- und Value-Add-Investoren gleichermaßen.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 82.418,40 €.Highlights auf einen Blick:. Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Duisburger Lage. 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Wohnflächenanteil über 50 %. Aktuelle Jahreskaltmiete: 82.418,40 €. Langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Indexierungspotenzial ab 01.08.2026. Gepflegter und modernisierter Zustand. U-Bahn-Anschluss in ca. 50 Metern Entfernung. Attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem CashflowAufteilung:. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Spielhalle) - Zusätzlich angemietete Flächen im Kellergeschoss. 1. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²). 2. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²). 3. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²). Gesamt - 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohneinheiten. Kellerräume vorhandenMieteinnahmen:. Wohnraummiete p.a. (kalt): 37.718,40 €. Gewerbemiete p.a. (kalt): 44.700,00 €. Gesamtjahreskaltmiete: 82.418,40 €Besonderheit:Die Gewerbeeinheit verfügt ab dem 01.08.2026 über vertraglich vereinbartes Indexierungspotenzial.Ähnliche Angebote
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