Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 8
Größe 255 m²
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 19. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Villa ist weit mehr als eine historische Immobilie: Sie ist ein vielseitiges Stadthaus mit Charakter, das sich sowohl als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch als attraktives Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial eignet. Ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur und für Investoren, die das Besondere suchen. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Das Haus eignet sich ideal als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, in dem verschiedene Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Ebenso denkbar ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Nutzung einer Etage als Kanzlei, Praxis, Atelier oder Büro, während die oberen Etagen der Familie als stilvoller Wohnbereich dienen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial. Die Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist ebenso möglich wie eine Nutzung als Ferien- oder Gästedomizil, beispielsweise im Rahmen einer touristischen Vermietung. Die zentrale Altstadtlage macht das Anwesen besonders interessant für Besucher, die das historische Linz authentisch erleben möchten. Die Villa wurde in den Jahren 1995, 1997, 2022 und zuletzt 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Naturstein-, Kachel-, Holzdielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Denkmalgerechte Holzsprossenfenster bewahren den historischen Charme des Hauses und unterstreichen die besondere architektonische Qualität. Besondere historische Highlights sind der beeindruckende Gewölbekeller, der sich hervorragend als stilvoller Weinkeller oder atmosphärischer Veranstaltungsraum nutzen lässt. Der großzügige, ausbaufähige Speicher eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die geschützte Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss bietet einen ruhigen Freisitz mitten in der Altstadt ohne die Verpflichtungen eines großen Gartens. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im geschützten Innenhof sorgen für komfortables Parken. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die historischen Charme, urbanes Lebensgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Nichts Passendes dabei?
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