Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 6

Größe 179 m²

89155 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen in bester Stadtlage - großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in ErbachDieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Stadtlage und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Inmitten von Erbach erwartet Sie eine gepflegte und sofort bezugsbereite Doppelhaushälfte auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 981 m².Ergänzt wird das Angebot durch ein außergewöhnliches Garagenensemble:Eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss. Eine weitere Garage befindet sich unmittelbar in der Nähe zum Grundstück.Wohnhaus - großzügig, durchdacht und sofort beziehbarDie ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Raum für ein komfortables Familienleben.Untergeschoss:Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - Ihre private Wohlfühloase zu Hause, mit direktem Zugang zur Garage.Erdgeschoss:Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Dachgeschoss:Flur, zwei Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Platzbedarf.Die Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und funktional geplant, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.Außenbereich - Ruhe, Privatsphäre und LebensqualitätEin besonderes Merkmal ist der weitläufige, liebevoll eingewachsene Garten. Der überdachte Freisitz, eine Pergola sowie ein Außenkamin laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ziersträucher und Blumen schaffen eine natürliche Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort - trotz zentraler Stadtlage.Parkmöglichkeiten - komfortabel und außergewöhnlichFür Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich mehrere Optionen zur Verfügung:- große Doppelgarage mit angebauter Einzelgarage (westlich angrenzend + im Kaufpreis nicht inbegriffen )- zusätzliche Einzelgarage mit direktem Zugang ins UntergeschossEin Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.Dieses Anwesen überzeugt durch seine zentrale Lage in Erbach, das großzügige Grundstück, die hochwertige Ausstattung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

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