Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

26842 Ostrhauderfehn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein architektonisch interessant konzipiertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit Galeriebezug zum Wohnbereich sowie durch große Fensterflächen, die dem Haus viel Licht und eine offene Wohnatmosphäre verleihen. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude jedoch nicht fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet und sich insbesondere an Käufer richtet, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine umfassende Sanierung einplanen.Raumaufteilung und WohnkonzeptObergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Galerieraum, der als offener Bereich zum darunterliegenden Wohn- und Esszimmer gestaltet ist. Diese architektonische Lösung schafft ein besonderes Raumgefühl und verbindet die Ebenen optisch miteinander.Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großem, offenem Kamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht; zusätzlich gibt es eine Terrassentür zur Seite, die den Zugang nach draußen ermöglicht. Ergänzend stehen ein separater Küchenraum, ein weiteres Badezimmer (mit Dusche) sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der früher auch als Kinderzimmer genutzt wurde.Kellergeschoss: Das Haus ist großräumig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Weinkeller sowie ein zusätzlicher Lagerkeller. Weitere Bereiche des Hauses sind als Kriechkeller ausgeführt.Garage und zusätzlicher NutzraumSeitlich am Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die nachträglich mit einem Spitzdach aufgestockt wurde. Das Obergeschoss der Garage wird aktuell als Hobbyraum genutzt und ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet. Dadurch steht neben der eigentlichen Stellfläche weiterer, separater Nutzraum zur Verfügung.Grundstück: Das Grundstück ist groß und war bis vor einigen Jahren ansprechend angelegt. In jüngerer Zeit wurde die Vegetation jedoch nicht mehr regelmäßig gepflegt, sodass der Außenbereich derzeit ebenfalls Aufarbeitung und gärtnerische Neugestaltung benötigt.Zustand, Renovierungs- und SanierungsbedarfEs besteht ein deutlicher Renovierungsstau, der sowohl optische als auch technische Bereiche betrifft. Das Haus ist vor Jahren abgesackt; sichtbar sind ein kleiner Riss im Vordergiebel und ein größerer Riss im hinteren Giebel. Zusätzlich sind an Innenwänden Haarrisse im Putz vorhanden.Heizung: Eine funktionierende Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die gasbetriebene Heizung ist alt und außer Betrieb. Eine neue Heizlösung muss daher eingeplant und installiert werden. Die bestehende Anlage befindet sich im Heizungsraum im Keller.Bäder: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist eine Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr 1974 und sind optisch nicht mehr zeitgemäß, sodass eine Modernisierung naheliegt.Fenster: Die Fenster wurden größtenteils in den 2000er-Jahren bereits erneuert. Es sind jedoch noch fünf alte Holzfenster vorhanden (zwei große und drei kleinere), die mittelfristig ausgetauscht werden sollten.Dach und Dämmung: Dach und Gebälk machen einen guten Eindruck, sind jedoch nur rudimentär isoliert. Ein Energieausweis ist vorhanden.Zusammenfassung Diese Immobilie bietet ein besonderes Raumkonzept mit Galerie, großzügigem Wohn-/Essbereich und attraktiven Fensterfronten sowie zusätzlichem Nutzraum durch die aufgestockte Doppelgarage. Gleichzeitig ist ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf zu berücksichtigen, insbesondere in den Bereichen Heizung, Bäder, Dämmung sowie aufgrund vorhandener Rissbildungen. Ideal ist das Objekt für Käufer, die den Charme und die architektonischen Besonderheiten eines Hauses aus den 1970er-Jahren schätzen und bereit sind, die erforderlichen Arbeiten fachgerecht umzusetzen.

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