Kaufpreis 2.120.000 €

Größe 1200 m²

12103 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Berlin-Tempelhof, unweit des Rathauses Tempelhof, befindet sich dieses um ca. 1900 errichtete und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und attraktiven Ausbaureserven.Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihr ansprechendes Erscheinungsbild. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.200 m² und verteilt sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Vorderhaus umfasst vier Geschosse, das Hinterhaus zwei Geschosse. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen sowie Müllstellflächen. Ein weiterer Hofbereich schließt sich hinter dem Hinterhaus an.Attraktive Ausbau- und EntwicklungsmöglichkeitenSowohl ein Dachgeschossausbau als auch eine mögliche Aufstockung des Hinterhauses um bis zu zwei Vollgeschosse erscheinen grundsätzlich denkbar und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Da das Hinterhaus ursprünglich über vier Etagen verfügte, könnte eine Wiederherstellung dieser Struktur möglich sein. Sämtliche baulichen Maßnahmen bedürfen selbstverständlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.Darüber hinaus besteht im Innenhof die Möglichkeit, durch die bereits vorhandene Durchfahrt mindestens vier PKW-Stellplätze zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ein vergleichbares Konzept wurde beim Nachbargebäude bereits erfolgreich umgesetzt.Gewerbeeinheit mit flexibler NutzungIm Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 26 m² große Gewerbeeinheit. Diese kann durch die Reaktivierung der ursprünglich vorhandenen Verbindung um weitere ca. 26 m² erweitert oder alternativ als separate Fläche vermietet werden. Vor der Einheit befindet sich eine zusätzliche Abstell- bzw. Parkfläche, die von Lieferanten oder Kunden genutzt werden kann.Solide ErtragslageDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 108.829,92 Euro. Die bestehenden Mietverträge laufen überwiegend unbefristet, sodass ein Erwerber unmittelbar von den laufenden Einnahmen profitiert. Durch Anpassung der bestehenden Mieten erscheint eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 119.763,36 Euro realistisch.Historischer Charme und gepflegter ZustandDie Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über Gasheizungen versorgt. Rund vier Meter hohe Decken mit teilweise erhaltenem Stuck sowie Fischgrätparkett verleihen den Einheiten einen besonderen Altbaucharakter. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.In den vergangenen Jahren wurden durch den Eigentümer kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:Elektro- und Sanitärmodernisierungen,Fassaden- und Dachinstandhaltungen,vollständige Renovierung der Treppenhäuser in beiden Gebäudeteilen,Einbau einer Videogegensprechanlage im Vorderhaus,Verlegung eines Glasfaseranschlusses.FazitDiese außergewöhnliche Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, historischen Altbaucharme und erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Berlins mit interessanten Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.

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