Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
Größe 130 m²
66113 Saarbrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Investment! In einer der ruhigeren Lagen von Saarbrücken, im charmanten Stadtteil Rastpfuhl, erwartet Sie dieses freistehende Wohnjuwel. Umgeben von einem idyllischen, nahegelegenen Waldgebiet und fernab von jedem Alltagsgong, vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit den Vorzügen städtischen Lebens. Bereits beim Eintreffen besticht das Anwesen durch seine Privatsphäre: Das gesamte Grundstück ist liebevoll eingefriedet, eine dichte Hecke und ein großes, einladendes Hoftor umschließen das Haus. Nach dem Öffnen des Tores präsentiert sich Ihnen eine großzügige Einfahrt, die direkt zur eigenen Garage führt, sowie ein wunderschön angelegter Vorgarten, der dem Haus ein repräsentatives und charmantes Gesicht verleiht.Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch ihre enorme Vielseitigkeit aus. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer intelligenten Raumaufteilung bietet das Haus perfekte Optionen für unterschiedlichste Lebensentwürfe: Für clevere Eigennutzer: Sie bewohnen die großzügige Hauptwohnung selbst und finanzieren einen Teil Ihrer Kosten entspannt durch die bestehenden Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Für Familien & Mehrgenerationen: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil. Die barrierearme Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für die Großeltern, während die obere Etage Platz für die junge Familie bietet. Für Investoren: Eine solide Kapitalanlage in gefragter Rastpfuhl-Lage mit der Option auf eine lukrative Vollvermietung.Der Zugang zu den Wohnbereichen erfolgt diskret über eine seitlich gelegene Haustür. Vom gemeinschaftlichen Hausflur aus betreten Sie das Erdgeschoss, wo Sie eine rund 50 m² große, aktuell vermietete Wohnung erwartet, die durch einen perfekt durchdachten Rundlauf begeistert. Vom Flur aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie die gemütliche Küche. An die Küche schließt sich das Tageslichtbadezimmer an, von welchem aus man direkt ins Schlafzimmer gelangt. Dieses führt weiter in das helle Wohnzimmer, welches den Kreis schließt und Sie wieder zurück in den Flur leitet.Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in die obere Wohneinheit, die zusammen mit dem Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² umfasst. Der Grundriss im ersten Obergeschoss spiegelt zunächst die Struktur des Erdgeschosses mit Flur, praktischem Gäste-WC und einer Küche. Hier genießen Sie einen schönen Balkon mit unverbaubarem Blick in den eigenen Garten - der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee Der Garten ist eine private Oase für entspannte Stunden im Grünen. . Neben dem Badezimmer bietet diese Etage zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als großzügiges Wohn- und separates Esszimmer aufteilen lassen. Das wahre Highlight für Familien oder Home-Office-Suchende offenbart sich eine Etage höher: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.Die Innenausstattung der Immobilie vermittelt ein gepflegtes und behagliches Wohngefühl. Ein harmonischer Mix aus zeitlosen Fliesen und charmantem Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume. Ein echtes Plus an Lebensqualität: Alle Badezimmer im Haus sind mit eigenen Fenstern ausgestattet, was stets für optimales Licht und perfekte Belüftung sorgt. Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt autark und effizient über getrennte Gasthermen für jede Wohneinheit, die erst im Jahr 2017 modernisiert wurden - so hat jede Partei ihre Kosten fest im Blick. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren und erfüllen zuverlässig ihren Zweck, während die Dachflächenfenster im Jahr 2001 erneuert wurden. Heute noch einen Termin vereinbaren