Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 8

Größe 196 m²

81243 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde durch spätere Erweiterungen ergänzt und überzeugt heute mit einer großzügigen Raumstruktur sowie bemerkenswerter Flexibilität. Ursprünglich 1938 errichtet, wurde die Immobilie 1973 und 1992 baulich ergänzt und 2021 durch den Ausbau des Dachgeschosses weiter aufgewertet. Entstanden ist ein Zuhause mit Charakter, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich unterschiedlichen Lebensphasen auf überzeugende Weise anpasst.Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Jahr 2021 wurden hier die Küche erneuert und durch einen Durchbruch eine offenere, zeitgemäße Verbindung der Wohnbereiche geschaffen. Die großzügige Raumwirkung schafft eine kommunikative Wohnqualität und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise. Drei gut geschnittene Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit neuer ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe runden diese Ebene funktional ab und unterstreichen den hohen Alltagskomfort.Das Obergeschoss eröffnet eine weitere, eigenständig nutzbare Wohnstruktur. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie der Balkon schaffen angenehme Privatsphäre und machen diese Ebene besonders interessant für ältere Kinder, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht klare Rückzugsbereiche, ohne den Zusammenhang des Hauses zu verlieren.Das 2021 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf wertvolle Weise. Durch Dachflächenfenster erhält diese Ebene zusätzliches Licht und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer, Gästeebene oder privater Wohnbereich. Gerade in Verbindung mit den weiteren Etagen entsteht eine außergewöhnlich flexible Gesamtstruktur.Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben Heizraum, Waschbereich und weiteren Kellerflächen steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet wertvolles Potenzial für Sport, Freizeit, Arbeiten, Stauraum oder eine ergänzende Nutzungszone abseits der Hauptwohnebenen.Aufgrund der Raumstruktur eignet sich das Haus auch sehr gut als Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept - etwa für Eltern und Kind mit jeweils eigenständigen Wohnbereichen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das ca. 540 m² große Grundstück bildet einen schönen Rahmen für dieses vielseitige Wohnangebot. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und profitiert von angenehmer Belichtung bis in die Abendstunden. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Essen, Entspannen und gesellige Stunden im Grünen. Der gepflegte Vorgarten verleiht dem Anwesen bereits straßenseitig einen einladenden, gewachsenen Charakter.Auch mit Blick auf die Zukunft zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt. Die Photovoltaikanlage mit rund 2,7 kWp sowie die erfolgten Aus- und Umbaumaßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.So präsentiert sich ein gewachsenes Zuhause mit besonderer Vielseitigkeit: charmant in seiner Geschichte, großzügig in seiner Struktur und offen für unterschiedliche Wohnideen - ideal für Menschen, die eine Immobilie mit Charakter, Perspektive und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.

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