Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
90402 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit attraktiver Raumaufteilung - gut vermietete 3-Zimmer-WohnungZum Verkauf steht eine gut geschnittene und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.Aktuelle Vermietung:Die Wohnung ist seit 01.01.2022 vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:Kaltmiete: 900,00 € monatlichNebenkostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich (ohne Heizung und Strom)Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: 153,06 €Nicht umlagefähige Kosten: 75,00 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 91,94 €Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025:Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 42.471,39 €Anteil der Wohnung: 3.123,77 €Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude durchgeführt bzw. umgesetzt.-Dacherneuerung inklusive neuer Dämmung gemäß EnEV 2022 (2022)-Neue Balkonanlagen für die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss (2024)-Fassadenerneuerung (2024)-Neugestaltung der Außenanlagen mit Gartenbereich, Müllunterstand und Pflasterarbeiten (2025)-Erneuerung der Klingelanlage im Außenbereich (2025)Die umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum sprechen für einen gepflegten Zustand der Wohnanlage und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf.Highlights:? Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen? Attraktive Kaltmiete von 900 € monatlich? Praktischer und familienfreundlicher Grundriss? Badezimmer und separates WC? Umfangreich modernisierte Wohnanlage? Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden? Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial