Kaufpreis 1.295.000 €
30161 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des gefragten Stadtteils Hannover Vahrenwald/List.Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine sehr gepflegte Gebäudesubstanz sowie eine attraktive Rendite. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 84.019,80 € und einem Faktor von lediglich 15,41 bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter.Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.- vollständig vermieteter Bestand- bestehende Stellplätze und Garagen- separate Gas- und Stromzähler- flexible Nutzungsstrukturen- gepflegte Bausubstanz- mögliche Förderprogramme über NBank und KfWÄhnliche Angebote
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