Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

22761 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1938 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 72 Quadratmetern einen klar strukturierten Grundriss mit besonders guter Eignung für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer bereits etablierten Vermietungssituation.Vom geräumigen Flur aus erschließen sich die drei derzeit als Schlafzimmer genutzten Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und übernimmt damit die Funktion eines gemeinschaftlichen Mittelpunktes. Hier entsteht Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen, während die drei separaten Zimmer den Bewohnern jeweils einen eigenen Rückzugsbereich bieten. Eine Besonderheit ist der Hauseingang, der ausschließlich von dieser und der benachbarten Wohnung im Hochparterre genutzt wird und dadurch eine angenehm überschaubare Eingangssituation schafft.Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft mit drei Personen vermietet. Alle drei Bewohner sind im bestehenden Mietvertrag als Hauptmieter geführt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.200 Euro und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss und laufenden Mieteinnahmen suchen.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie eine Behandlung der Fassade. Bereits 2010 wurde die giebelseitige Außenwand gedämmt. Die Grundleitung wurde im Jahr 2022 saniert. Dadurch verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit bereits vorgenommenen Investitionen in wesentliche Bauteile.

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