Kaufpreis 1.295.000 €

Zimmer 8

Größe 284 m²

79111 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnoase am Naturschutzgebiet DHH mit Solar & KaminIn naturnaher Wohnlage von Freiburg-Rieselfeld befindet sich diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit großem Gartenbereich. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.Potentielle Gesamtwohnfläche 284 m2.Die Wohnfläche im EG + OG beträgt ca. 218 m². Die potentielle Wohnfläche im UG beträgt ca. 66,18 m2. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - gute Voraussetzungen für die Nutzung als Einliegerwohnung. Für die Umsetzung wäre das Ausgraben bzw. Herstellen von Lichtschächten erforderlich, um eine entsprechende Belichtung der Räume sicherzustellen. Das Erdgeschoss wird durch einen offenen Wohn- und Essbereich geprägt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Die hochwertige EInbauküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist für einen Preis von 15.000 Euro zzgl. zu erwerben. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, einen Windfang mit Garderobe, ein Büro sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und ist von drei der vier Schlafzimmer aus zugänglich. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Badezimmer.Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als Effizienzhaus erbaut. Die Solaranlage in Verbindung mit dem Stückgutofen macht das Haus weitgehend autark, was zu besonders niedrigen Nebenkosten führt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport sowie über eine Garage zzgl. 30.000 Euro. (separates Grundbuchblatt).

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