Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 9

Größe 253 m²

55543 Bad Kreuznach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Architektonische Klarheit. Gewachsene Substanz. Zeitgemäßer Komfort.In erhöhter Ecklage des Salinentals präsentiert sich diese klassische Villa aus den 1930er Jahren mit einer Ausstrahlung, wie man sie heute nur noch selten findet.Die neu verputzte hellgraue Fassade mit Natursteinsockel, die klare Symmetrie der Fensterachsen, die markante Dachform mit Gauben sowie die Balkone verleihen dem Gebäude eine souveräne Präsenz. Das Haus steht nicht einfach in der Straße - es prägt sie.Das ca. 537 m² große Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Gewachsene Bepflanzung, geschützte Terrassenbereiche und die Ecklage schaffen eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Offenheit.Innenräume mit Charakter und GroßzügigkeitAuf rund 253 m² Wohnfläche entfalten sich 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen.Großzügige Raumproportionen, massive Holzböden, sichtbare Dachbalken im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kaminofen schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss wirkt nahezu loftartig - mit sichtbarer Konstruktion, beeindruckender Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Rückzugsort - hier entstehen Räume mit Persönlichkeit.Mehrere modernisierte Bäder, ein Saunabereich im Keller sowie aufwendig restaurierte Parkettflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Team-7-Küche aus massivem Erlenholz. Die Kombination aus handwerklicher Qualität, zeitlosem Design und natürlichen Materialien fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.?Substanz & technische EntwicklungDie Villa wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Fenster, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen wurden erneuert und gepflegt. Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige Team 7 Küche aus Erlen-Vollholz. Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gasbrennwerttechnik und Wärmepumpe präsentiert sich die Immobilie auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.Hier verbindet sich historische Architektur mit technischer Weiterentwicklung.?FazitEin Haus für Menschen, die architektonische Identität schätzen.Für Familien mit Anspruch an Raum und Charakter.Oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.Keine Standardimmobilie.Sondern eine Villa mit Geschichte, Substanz und einer Lage, die in Bad Kreuznach ihresgleichen sucht.

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