Kaufpreis 1.448.000 €
Zimmer 5
Größe 177 m²
50674 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467562/EINZELERWERB ODER HAUS-IM-HAUS-ENSEMBLEIn einem der schönsten Baudenkmäler auf der Lieblingsstrasse des heiß begehrten Belgischen Viertels befinden sich diese beiden betörenden Gründerzeit-Juwelen: Die Beletage-Wohnung in der Hochparterre (WE 4) und die barrierefreie Terrassen-/Gartenwohnung in der Parterre (WE 2) direkt darunter. Sie wurden aus einer Hand aufwendig modernisiert (WE 4: 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neuaufgebaut (WE 2: 2015). Sie können als eigenständige Einheiten separiert bewohnt oder jederzeit miteinander verbunden werden. Und können entweder einzeln oder als einmaliges Haus-im-Haus-Ensemble erworben werden. Im Ergebnis steht eine einmalige Konstellation aus City-Bestlage mit Gründerzeit-Spirit, Klimaneutralität, zeitlos moderner Ausstattung und etlichen wertsteigernden Alleinstellungsmerkmalen. Daraus ergeben sich maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein risikofreies Betongold-Investment mit den allerbesten Zukunftsaussichten.Freuen Sie sich auf ein sofort bezugsfähiges Angebot, aus erster Hand, direkt vom erschaffenden Eigentümer. Ohne Maklerprovision und mit sofortiger Besichtigung über die virtuellen 3D-Zwillinge (siehe unten).EINMALIGES ANGEBOT MIT ETLICHEN ALLEINSTELLUNGSMERKMALEN+ Wahlweise Erwerb einer einzelnen Einheit oder+ als Haus im Haus Ensemble mit zwei eigenständigen, separierten Wohnungen in Parterre (WE 2) und Hochparterre (WE 4) mit insgesamt 11 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen, zwei Terrassen, drei Keller-/Lagerräumen und Stellplätzen+ eines der schönsten Baudenkmäler auf der grünen und weitläufigen Lieblingsstraße des heißbegehrten Belgischen Viertels+ sehr gepflegt mit neuem Vorgarten, frisch sanierter Fassade, Wasseraufbereitungs-/Entkalkungsanlage etc.+ kein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau+ gesunde Instandhaltungsrücklage + trotz City-Bestlage sehr ruhig+ Top-Hausverwaltung und harmonische Eigentümergemeinschaft+ klimaneutral und CO2-zukunftssicher durch Fernheizung (Hausanschluss bereits installiert, Anschluss der Einheiten in Planung für Ende 2026, über Sonderumlagen bereits finanziert)+ beide Wohnungen aufwendig modernisiert (WE 4, 2012) bzw. entkernt und in Neubauqualität komplett neu aufgebaut (WE 2, 2015)+ variable, in der Teilungserklärung bereits genehmigte Verbindung+ direkt vorgelagerter Stellplatz mit weiterem "Freestyle-Stellplatz" in der Einfahrt (plus € 50.000)+ vergleichsweise niedrige Hausgelder, gemäß aktuellem Wirtschaftsplan jeweils € 400,00 (WE 4) und € 358,00 (WE 2) insg. € 758,00+ Thermoskanneneffekt der voluminösen Bausubstanz: hält im Hochsommer kühl, im Winter warm (mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten)+ maximal flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Einzelerwerb oder als Haus-im-Haus-Ensemble für Mehrgenerationen-/Großfamilie, Freundschaftsduo, Alters-Wohngemeinschaft, barrierefreier Altersruhesitz mit direkter, aber separierter Nähe zu Kindern und Enkelkindern, repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Bezug einer Wohnung mit Vermietung und/oder barrierefreie Altersreserve der Anderen etc.+ Top-Betongold-Investment mit allerbesten Zukunftsaussichten eines nachhaltig alleinstehenden Bestlagen-Liebhaberobjektes+ in zeitlos-geschmackvoller Ausstattung zum sofortigen, frisch renovierten Erstbezug+ PROVISIONSFREI aus erster Hand direkt vom erschaffenden EigentümerÄhnliche Angebote
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