Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 5
Größe 113 m²
24623 Großenaspe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.094 m² großen Grundstück in Großenaspe. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs, unter anderem durch vorhandene Feuchtigkeitsschäden, eignet sich das Objekt sowohl für eine grundlegende Sanierung als auch für einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Immobilie ist als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Zugang zum Treppenhaus der oberen Wohneinheit. Von hier aus betreten Sie den Flur der Hauptwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer ist über einen Durchgang mit einem der Schlafzimmer verbunden und verfügt zudem über einen Zugang zur Küche. Von der Küche aus führt ein weiterer Ausgang über wenige Stufen in den Garten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über eine Monarchtreppe ist zusätzlich der Spitzboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die Größe, Ausrichtung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Grundstück zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial für die Zukunft. Im Garten befindet sich zudem ein Nebengebäude, das ursprünglich als Stallgebäude mit Garage genehmigt wurde. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und verfügt über eine Fläche von ca. 44 m². Es bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller erstreckt sich über etwa zwei Drittel der Gebäudegrundfläche und verfügt neben dem Treppenhausbereich mit den Hausanschlüssen und Zählern über drei weitere Kellerräume. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang zugänglich. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler gewährleistet. Darüber hinaus besteht nach Angaben des Energieversorgers perspektivisch die Möglichkeit einer nachhaltigen Wärmeversorgung über Biogas; die Versorgungsleitung befindet sich bereits in der angrenzenden Straße. Fazit: Eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung über die Nutzung als Einfamilienhaus bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingewachsene und nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.