Kaltmiete 3.750 €
Zimmer 6
Größe 216 m²
85254 Sulzemoos
Vorankündigung für ein exklusives Einfamilienhaus mit separate Büroeinheit/Einliegerwohnung ab August 2026 in Sulzemoos. Ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen, zentral und mit hervorragender Infrastruktur.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026 Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten. Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für: • Homeoffice • selbstständige Tätigkeit • Mehrgenerationenwohnen • erwachsene Kinder oder Gäste Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.12.2025 Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a) Energieträger: Wärmepumpe Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024 Miete: Kaltmiete Haus: 2.900,00 € Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 € Garage: 100,00 € 2 KFZ-Stellplätze: 100,00 € Übrige Betriebskosten: 255,00 € Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Ausstattung: • Erstbezug • hochwertige Bauausführung • 3 Bäder + 3 separate WC • Ankleidezimmer • Hobbyraum/Fitnessraum • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Garten • 2 Terrassen • Balkon • Garage mit separatem Abstellraum • 2 KFZ-Stellplätze Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m² Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc. sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.Lagebeschreibung
Orthofen liegt ca. 3,5 km von Odelzhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Augsburg in ca. 20 Minuten.
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