Kaufpreis 403.000 €

Zimmer 7

Größe 132 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weiden Ost. Auf einem 376 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 122,79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus eignet sich sowohl für die große Familie als auch für zwei Generationen unter einem Dach.Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1936 zurück. Im Jahr 1967 erfolgte jedoch ein umfassender Umbau mit Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss. Dadurch entstanden zwei nahezu identische Wohngeschosse ohne Dachschrägen.Die Immobilie befindet sich in einem soliden, über die Jahre hinweg laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sind altersbedingte Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Ein- oder Zweifam.-Haus. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils Wohnbereiche mit drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Aufgrund des späteren Anbaus ist jeweils ein Zimmer separat über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.Nach dem Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang mit Zugang zum Treppenhaus sowie zur angebauten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kleines zentral gelegenes Tageslichtbad. Das Obergeschoss besitzt den gleichen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen hellen Wintergarten, der anstelle des früheren Balkons entstanden ist.Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Waschraum mit Heizungsanlage, zwei Vorratsräume sowie der Öltankraum zur Verfügung. Ergänzt wird der Keller durch einen unter dem Esszimmer und dem darüberliegenden Wintergarten befindlichen, von außen zugänglichen Geräteraum, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bietet.Der gepflegte Garten mit einem überdachten Freisitz hinter dem Haus sowie Apfel- und Pfirsichbäumen bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein gemauerter Brunnen mit einer Tiefe von rund sechs Metern befindet sich vor dem Hauseingang. Die Garage ist sowohl vom Haus als auch über die rückwärtige Nebenstraße bequem erreichbar.

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