Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 10

Größe 267 m²

45661 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Grullbad bietet Investoren eine solide Basis mit attraktiver Perspektive. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² auf vier individuelle Einheiten, die durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe ansprechen.Wirtschaftlichkeit & Ertragssituation:Das Objekt wird zu einem marktgerechten Kaufpreis von 415.000 € angeboten. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 26.545 €, was bereits einer soliden Bruttomietrendite von 6,4 % entspricht. Ein besonderer strategischer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Tatsache, dass die beiden größten Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 84 m²) mit dem Kauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine unmittelbare, marktkonforme Neuvermietung und bildet die Grundlage für die künftige Ertragsentwicklung.Ertragspotenzial (Soll-Aussicht)Durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie moderate Anpassungen der Nebennutzflächen (Garagen/Stellplatz/Gartennutzung) ist eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 31.831 € realistisch erzielbar. Auf Basis des Angebotspreises verbessert dies die Kennzahlen auf einen Kaufpreisfaktor von ca. 13,00 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 7,67 %.Zustand & Ausblick:Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend revitalisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein außergewöhnliches Merkmal ist der Gartenbereich mit einem massiv gemauerten Mehrzweckhaus, das durch eine Sauna und einen Kamin besticht - ein Garant für hohe Mieterzufriedenheit und ein Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Nachhaltig investiert: Das Dach des Garagenkomplexes wurde im Jahr 2023 bereits vollständig neu eingedeckt.

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