Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 22
99310 Arnstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.Seltenes Grundstücksjuwel in Bestlage - Großzügiges Areal mit Bestandsbebauung und herausragendem Nachverdichtungspotenzial in ArnstadtNachverdichtung nach realisiertem VorbildDas Herzstück dieses Angebots bildet die großzügige Grundstücksstruktur im hinteren Bereich, die direkt an das idyllische Ufer der Gera grenzt. Mit einer Gesamtfläche von über 2.500 m2 bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine effiziente und wertsteigernde Wohnraum-Nachverdichtung in zweiter Reihe (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).Direkter Referenzfall in der Nachbarschaft: Dass dieses Konzept an diesem Standort hervorragend funktionieren kann und wahrscheinlich baurechtlich umsetzbar ist, zeigt ein Blick auf das unmittelbare Nachbargrundstück. Dort wurde die identische Tiefenstruktur des Geländes bereits erfolgreich genutzt, um im hinteren Grundstücksbereich ein modernes, zweigeschossiges Wohngebäude in zweiter Reihe zu errichten. Diese erfolgreiche Nachbarbebauung dient als optimales Vorbild für Ihr zukünftiges Projekt auf diesem Grundstück. Eine mögliche Bebauung ist von dem Käufer selbstständig zu prüfen und abzustimmen. Der Eigentümer hat hierzu noch keine Anfrage gestellt.Die Bestandsimmobilie als solides FundamentIm vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das markante und stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1895). Da sich das Objekt im geschützten Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung" befindet, besticht es durch einen besonderen architektonischen und historischen Wert. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Da das Objekt vollständig vermietet ist, generiert es ab dem ersten Tag eine stabile Jahresnettokaltmiete von knapp 60.000 €.Dies bietet Ihnen als Projektentwickler einen entscheidenden Vorteil: Die laufenden Mieteinnahmen decken wesentliche Haltekosten und bieten finanzielle Sicherheit während der Planungs- und Genehmigungsphase für das rückwärtige Neubauprojekt.Investment Highlights. Spitzenlage in Arnstadt: Ruhiges, gewachsenes Wohnquartier im geschützten Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung", geprägt von historischen Stadtvillen und gepflegten Liegenschaften.. Einzigartige Wasserlage: Der riesige Garten grenzt direkt an die Gera und verfügt über einen privaten Zugang zum Flusslauf - ein unschätzbarer Wohnwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer.. Minimiertes Risiko: Sofortiger Cashflow durch solide, vollvermietete Bestandsstruktur während der gesamten Entwicklungsphase.. Nachgewiesene Machbarkeit: Erfolgreiche Nachverdichtung auf dem direkten Nachbargrundstück ebnet argumentativ den Weg für die eigene Planung.. Wirtschaftsstarke Region: Arnstadt profitiert enorm vom nahegelegenen "Erfurter Kreuz" (wichtigster Industrie- und Technologiestandort Thüringens) sowie der schnellen Anbindung an Erfurt über die A4/A71.Sprechen Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.