Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Nebenkosten: 280 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches historisches Stellwerk mit Loftcharakter, Atelierpotenzial und direkter Nähe zur Natur. Nicht jede Immobilie passt in eine Schublade. Dieses denkmalgeschützte Stellwerk in Erkrath-Hochdahl richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Individualisten, Kreative, Freiberufler oder alle, die sich bewusst gegen standardisierte Grundrisse entscheiden, sondern lieber ein Unikat ihr eigen nennen.Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilt sich ein außergewöhnliches Raumkonzept über drei Ebenen. Großzügige Räume, interessante Sichtachsen und der charakteristische Erker im ehemaligen Stellwerksraum schaffen eine Atmosphäre, die man eher aus urbanen Lofts als aus klassischen Wohnungen kennt.Dieses denkmalgeschützte Stellwerk ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Atmosphäre.Über drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen und standardisierten Wohnformen abhebt. Die Architektur schafft offene Sichtachsen, spannende Perspektiven und ein Raumgefühl, das gleichermaßen urban, kreativ und überraschend privat wirkt.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnliches Zuhause entstanden ist. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Objekt eine besondere Dynamik und schaffen Bereiche zum Wohnen, Arbeiten, Rückzug und kreativen Entfalten.Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich im oberen Geschoss: Lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit nahezu umlaufenden Fenstern ausgestattet, entsteht hier ein Ambiente mit fast atelierartigem Charakter. Der weite Blick und die besondere Raumgeometrie verleihen dem Bereich eine außergewöhnliche Wirkung, die man in herkömmlichen Wohnungen kaum findet.Die Kombination aus historischen Elementen, Loftcharakter und individueller Architektur macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die bewusst das Außergewöhnliche suchen - sei es als inspirierender Wohnort, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoller Rückzugsort mit unverwechselbarer Identität.Auch die separate Einheit im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice, kreative Nutzung oder ergänzende Vermietung.Dabei verbindet das Objekt seine besondere Atmosphäre mit einer alltagstauglichen Lage in Erkrath-Hochdahl: urban angebunden, naturnah gelegen und mit schneller Erreichbarkeit von Düsseldorf.Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet verbindet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Freiheit und Rückzug. Gleichzeitig bleiben Düsseldorf, Wuppertal und das Bergische Land hervorragend erreichbar.Alles in allem: Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Architektur mit Persönlichkeit schätzen und Räume suchen, die mehr erzählen als reine Quadratmeter.Die Immobilie ist nicht bewohnt - sie wurde teilweise von uns möbliert, um Ihnen schon Ideen eventueller Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Räume an die Hand zu geben und vor allem, um die Größen und Dimensionen der einzelnen Bereiche darzustellen und so deren Potential proportional leichter erfassen zu können. Die Immobilie kann daher nach Kauf, bzw. Zahlung des Kaufpreises unmittelbar genutzt werden.Vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese außergewöhnliche Immobilie auf sich wirken zu lassen.Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um das Exposé mit weiteren Einblicken zu erhalten oder/und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

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