Kaufpreis 560.000 €

Zimmer 8

Größe 199 m²

71111 Waldenbuch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und einer bereits vollzogenen Aufteilung in zwei autarke Wohneinheiten. Im Jahr 1968 wurde das ursprüngliche Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Damit eröffnet sich Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet eine angenehme, gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 101 m² Wohnfläche. Die Bäder sowie das WC im Obergeschoss wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus bereits in zwei vollständig autarke Einheiten unterteilt wurde - eine ideale Voraussetzung für getrennte Nutzungskonzepte oder eine klare Vermietungsstruktur.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre instandgehalten: Die Fassade erhielt im Jahr 2005 einen neuen Anstrich, im selben Jahr wurde das Dach vollständig erneuert. Eine Dachdämmung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier weiteres Optimierungspotenzial besteht. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1999.Beheizt wird das Objekt über strombetriebene Speicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Diese Gegebenheiten bieten Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder E-Mobilität.

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