Kaufpreis 3.750.000 €

Zimmer 48

Größe 1146 m²

63500 Seligenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Preis- Gebote ab 23-facher der jährlichen Jahresnettokaltmiete (153.180,- Euro)- Direkt vom Eigentümer ohne weitere Provisionen für MaklerFlächen- Grundstücksfläche: ca. 2.205qm - Wohnfläche: ca. 1.146qm- Alle Flächen (Wohnfläche + Nutzfläche + Sonst. Flächen): ca. 2.187qm - Rauminhalt: ca. 7.211m³ Aktuelle Bebauung- Wohngebäude aus 1966 (fortlaufend modernisiert) mit 3 Geschossen (alle ohne Dachschrägen)- 18 (2x9) Wohneinheiten-> 12 Wohnungen (3 Zimmer) mit je ca. 70qm-> 6 Wohnungen (2 Zimmer) mit je ca. 51qm- Alle Wohneinheiten haben einen Balkon und einen separaten Kellerraum- Im Keller sind weitere Räume vorhanden (für Hausmeister, Fahrräder etc.)- 16 Garagen + 5 Stellplätze (+ weitere 2 genehmigte Stellplätze die aber noch nicht hergestellt sind + weitere 3 genehmigungsfreie Stellplätze möglich)- Abweichend zu den Plänen aus 1966 wurde folgendes genehmigt:-> Abweichende Lage der Müllplätze-> Die 5 Stellplätze zur Straße in Verlängerung der GaragenMieteinnahmen - Mieterstruktur- Anlageobjekt mit ausgesuchter Mieterstruktur und zuverlässigen Mieteinnahmen - Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nahtlos zur Weitervermietung übernommen werden- Wir haben keine Hausverwaltung und jeder Mieter wird von uns persönlich ausgesucht (Selbstauskunft, Schufaauskunft etc.) - 10 Jahre in unserem Besitz und noch kein Mietausfall + zu über 99,7% vermietet- 6 Monate Leerstand in 10 Jahren - und das auch nur weil wir Modernisierungen (neuer Boden, Tapete etc.) in dieser Zeit vorgenommen haben- Die Werte sind belegbar und können bei einer Finanzierung herangezogen werden-> Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserer finanzierenden Bank her, die das Objekt gut kennen und auch weiter finanzieren würden - Mieteinnahmen Netto (ohne NK): Soll: 153.180,- Euro / Ist: 153.180,- Euro- Alle Daten der letzten 10 Jahren liegen lückenlos vor und können eingesehen werden

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