Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

23570 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die moderne, schicke Wohnung hat ca. 79 m² Wohnfläche (Loggia hälftig mit 4,41 m² anteilig darin enthalten) verteilt auf 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, 1 Duschbad, 1 Vollbad ensuite, 1 Hauswirtschafts-/ Abstellraum und eine Loggia in Süd-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 6 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und das Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei.Von dem Eingangsflur gehen links der HWR / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ab.Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Loggia (mit den Fenstern leicht zu einem Wintergarten umrüstbar). Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-Esszimmer gehen das Vollbad und die beiden Schlafzimmer ab. Das rechte Schlafzimmer hat zudem ein eigenes Duschbad ensuite.Hausgeld & Erhaltungsrücklage für Wohnung & Tiefgarage betragen insgesamt / Monat: 443,73 EUR. (375,23 EUR Hausgeld + 68,50 EUR Erhaltungsrücklage)Hinweis: Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt. Sie liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32.42.00 - Steenkamp /Strandweg.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 71,7 kWh (m²*a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020+ Energieeffizienzklasse: B+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

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