Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

74081 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und äußerst charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 21,87 m². Durch die angenehme Dachgeschosslage sowie die großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslicht durchflutet den Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die geräumige Küche mit einer Fläche von ca. 15,08 m² an. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern verfügt zudem über genügend Fläche für einen komfortablen Essbereich. Hier können gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Größe von ca. 5,76 m² einen wunderbaren Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein bietet.Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,35 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Stellflächen für Schränke und Kommoden. Das zweite Zimmer mit ca. 9,21 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und erfüllt damit die Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,42 m² und bietet eine funktionale Ausstattung mit kurzen Wegen und effizienter Raumnutzung.Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Die Dachgeschosslage belohnt dies jedoch mit einer angenehmen Wohnruhe, viel Privatsphäre und einer besonders hellen Wohnatmosphäre.Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, die attraktive Terrasse, den Tiefgaragenstellplatz sowie die begehrte Wohnlage in Heilbronn-Sontheim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Heilbronns zu erwerben.

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