Ehrlich präsentiert: Diese 45qm Wohnung steht komplett unrenoviert zum Verkauf und bietet großes Aufwertungspotenzial mit nur 5,26% AfA. Ideal für Investoren in Düsseldorf-Benrath.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/468848/ Solide Kapitalanlage statt Hochglanz-Versprechen. Zum Verkauf steht beispielhaft die WE 14 (45,07 m², 2. OG) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung ist vermietet (721 € kalt) – Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Damit Sie wissen, was Sie erwartet: Das Haus ist ein ganz normaler, bewohnter Bestandsbau mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren – kein Erstbezug, kein Neubau-Glanz. Dafür ein ehrlicher, voll vermieteter Bestand mit solider Substanz und klarem Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel oder Modernisierung. Was das Investment stark macht: ✅ Vermietet – Mieteinnahmen ab Tag 1 ✅ Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil über Restnutzungsdauergutachten ✅ Heizanlage wird 2026 komplett erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Baugenehmigung für Balkone liegt vor und wird kostenfrei mitgegeben ✅ Provisionsfreier Direktkauf vom Eigentümer ℹ️ Machen Sie sich selbst ein Bild: Über den Button „Virtuelle Besichtigung" oben in der Anzeige finden Sie einen Video-Rundgang zum Objekt. Kurz gesagt: Wer eine bezugsfertige Traumwohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer eine nüchtern gerechnete Kapitalanlage mit Steuerhebel und Entwicklungsspielraum sucht, sollte sich das Objekt ansehen. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit 4.031,73 €/m² für die WE 14 liegt der Einstieg deutlich unter dem Düsseldorfer Schnitt (OM-Preisspiegel: ca. 4.800–5.000 €/m²). Das Gebäude bietet: ✅ Aufzug ✅ Eigenes Kellerabteil ✅ Neue Gas-Zentralheizung ab 2026 – bereits vom Verkäufer bezahlt ✅ Provisionsfreier Direktverkauf Transparenz zum Haus – damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt: ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990–2000 ℹ️ Aktuell kein Balkon (Baugenehmigung für den Anbau liegt vor, Umsetzung auf eigene Kosten) ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a) ℹ️ Die WEG wird neu gegründet, die anfängliche Instandhaltungsrücklage ist entsprechend niedrigLagebeschreibung
Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.
Realistisch eingeordnet: Das ist nicht die Kö und kein Szeneviertel, sondern eine solide Randlage in Benrath. Genau das macht die Vermietung so stabil: Bezahlbarer Wohnraum am Düsseldorfer Stadtrand ist dauerhaft gefragt – besonders bei Pendlern, Singles und Studenten.
Anbindung:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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