Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in stadtnahem Wohngebiet

Das unterkellerte Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in der ersten Hälfte der 50er Jahre auf dem ca. 1383m² großem, befahrbaren Grundstück errichtet. In den 1980ern erfolgte eine Modernisierung des Hauptgebäudes und eine Erweiterung (1983) des nordseitig gelegenen Gewerbeanbaus sowie um zwei gut nutzbaren Garagen. Im EG des Hauptgebäudes stehen ca. 96 m² unterschiedliche Flächen (Laden, Arbeitsräume, Büro usw.) zur Verfügung. Weitere über 200m² Gewerbefläche schließen sich im eingeschossigen Anbau zur Nutzung (Aufstellung am Ende der Beschreibung bitte beachten) direkt an. Separat ist ein massives Nebengelass (erbaut ab 1988) mit 2 weiteren Garagen und Lagermöglichkeiten im DG (des Nebengelasses) vorhanden. Aufgrund der Garagen, Stellplätze und Lagermöglichkeiten bestehen vielfältigste neue Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer.Auf dem Grundstück sind ca. 5 weitere Stellplätze vorhanden, vor dem Grundstück befinden sich öffentliche Parkplätze.Die gesamte Bausubstanz wird als solide eingeschätzt. Aktuell erfolgt die Beheizung mittels einer "bewährten" Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Im gesamten Erdgeschoss befanden sich nach der Modernisierung (in den 1980ern) die Laden- , Sozial-, Lager- und Produktionsräume einer langjährig in Erfurt ansässigen Fleischerei.Das Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss dient als große, helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage im Norden der Thüringer Landeshauptstadt.Diese Immobilie ist ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet:- für einen Handwerksbetrieb- für ein Handelsunternehmen- eine Fahrschule- ein Cateringunternehmen- eine Fahrzeugsammlung- eineTierarztpraxis oder Tierpension- ein Büro mit Platzbedarf oderweitere eigene Ideen.Zur Verdeutlichung des Potentials bitte nachfolgende Aufstellung der Flächen beachten:1. Hauptgebäude Erdgeschoss (Laden-, Arbeits- und Bürofläche, inkl. WC+ Flure, Umnutzung ist zu prüfen): ca. 96 m²2. Gewerbe-/ Arbeitsfläche im Anbau mit Rampe (inkl. Sozialräume): ca. 200 m²3. Wohnräume im 1. Ober- und Dachgeschoss: ca. 165 m²4. 2 Garagen amgrenzend am Anbau: ca. 32 m²5. Nebengebäude (2 Garagen und Lagerfläche im DG): ca. 67 m²