Kaufpreis 229.300 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

21635 Jork

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Flächenaufstellung: - Ca. 67 m² – Wohnfläche - Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden) Nebenkosten: Ca. EUR 150/monatlich Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus und bietet mit 3 Zimmern sowie ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit über 16 Jahren zuverlässig vermietet und soll im vermieteten Zustand veräußert werden. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig geschnittene Flur mit gefliestem Boden sowie praktischem Garderobenbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf komfortable Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Laminatfußboden, TV- sowie Telefonanschluss und direktem Zugang zum Balkon. Die angenehme Raumgröße bietet viel-seitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem Außenbereich eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden sowie ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet dadurch einen zusätzlichen Mehrwert im Alltag. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ist ebenfalls mit Teppichboden sowie TV-Anschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich durch die helle und moderne Fliesengestaltung in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Weiße Innentüren und Kunststofffenster fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden-bereich dar. Dieser bietet nicht nur umfangreiche Abstellmög-lichkeiten, sondern eröffnet zugleich attraktives Potenzial für eine wohnliche Nutzung im Maisonette-Stil. Die Fläche eignet sich ideal zur Erweiterung des bestehenden Wohnkonzeptes und schafft zusätzliche Perspektiven innerhalb der Wohnung. Besonders komfortabel präsentieren sich zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein vorhandenes Gartenhaus gemeinschaftlich mit dem Bewohner der Erdgeschosswohnung zu nutzen. Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - haustierfreier Nichtraucherhaushalt - die E-Geräte der Einbauküche gehören dem Mieter - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse E

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