Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 6

Größe 96 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Hochparterre-Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948 liegt in einer der begehrten Wohnlagen Friedbergs und bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum wünscht. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und immer wieder instandgesetzt – zuletzt ca. im Jahr 2000-2002 (Fenster, Dach, Fassade). Zwar ist es renovierungsbedürftig, doch sofort bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ein Zuhause mit Charme und Atmosphäre suchen. Der Grundriss ist praktisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert Mitte der 2010er Jahre), eine Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Schlafräume, ein Bad/WC und ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Von hier aus erreichen Sie den unausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Platz für Ideen und Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist unterkellert. Der Keller zeigt altersentsprechende Feuchtigkeit, wird derzeit nicht aktiv genutzt und beherbergt die Ölheizung (Bj. 1991), die laut Wartungsfirma in gutem Zustand ist. Nach Erinnerungen der Eigentümer wurde eine zeitgemäße Isolierung zum EG eingebracht, so dass Im Erdgeschoss keine Feuchtigkeit vorhanden ist. Das ca. 620 m² große Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Bepflanzung und der einzigartigen Birke, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Da das Haus etwas tiefer auf dem Grundstück steht, lässt sich der vordere Gartenbereich großzügig nutzen – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleiner, geschützter Bereich (ca. 15 m²) bietet Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie ein Anbau mit Strom- und Wasseranschluss. Dieser wurde vom langjährigen Eigentümer – einem Malermeister – liebevoll als eigene Werkstatt genutzt.

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