Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 13

Größe 640 m²

37287 Wehretal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Architektenvilla mit Weitblick in begehrter Lage von ReichensachsenDiese außergewöhnliche Architektenvilla in Reichensachsen verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine traumhafte Lage am Übergang zur Natur. Auf einem ca. 1.327 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Anwesen mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Blick in die nordhessische Mittelgebirgslandschaft.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Die großzügige Architektur, die maßangefertigte Glasfront, edle Granitböden, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Offenheit und Charakter. Große Fensterflächen, elegante Rundbogen-Elemente und hochwertige Materialien verleihen der Villa eine außergewöhnliche Ausstrahlung.Das Wohnkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Neben den großzügigen Hauptwohnbereichen stehen zwei zusätzliche Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel als Gästebereich, Büro, separate Wohnbereiche oder zur Kapitalanlage genutzt werden können.Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, viel Tageslicht und einen gemütlichen Kamin mit Wärmespeicher. Mehrere Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Netzwerkverkabelung bietet zudem eine sehr gute Grundlage für eine moderne Smart-Home-Nachrüstung.Auch technisch bringt die Immobilie interessante Voraussetzungen mit. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während eine ca. 8.500 Liter große Zisterne eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Die vorhandene Heiztechnik bietet dem neuen Eigentümer zudem die Chance, das Haus energetisch nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und beispielsweise auf eine moderne Wärmepumpe oder ein anderes zukunftsfähiges Heizsystem umzustellen. Die vorhandene Fußbodenheizung bildet hierfür eine sehr gute Grundlage.Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, gepflegte Grünflächen, sonnige Terrassen, eine massive Doppelgarage sowie einen praktischen Gartenschuppen. Die Lage am Rand der Bebauung und der direkte Blick in die umliegende Natur schaffen eine besondere Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein hohes Maß an Erholung direkt vor der eigenen Haustür.Die Lage in Reichensachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie einer guten Anbindung in Richtung Eschwege, Kassel und Eisenach. Die zukünftige Anbindung über die A44 erhöht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Für die Abdichtung der Flachdachbereiche liegt ein konkreter Kostenvoranschlag vor, wodurch die anstehenden Maßnahmen transparent und kalkulierbar sind. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie mit solider Substanz zu erwerben und sie technisch nach eigenen Vorstellungen auf einen modernen Stand zu bringen.Diese Villa ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine ruhige Premiumlage zu schätzen wissen. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder wertbeständige Kapitalanlage - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem Platzangebot und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.

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