Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

56333 Winningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerk-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im historischen Ortskern von Winningen, in zentraler Fußgängerzone, und verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit moderner Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus einer großzügigen Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der flexibel nutzbaren Fläche im Erdgeschoss ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Hobbybereiche oder Mehrgenerationennutzung. Erdgeschoss – Vielseitig nutzbare Fläche Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern. Darüber hinaus besteht ein Thekenbereich, ein modernisiertes Vollbad aus dem Jahr 2020, separater Raum mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen für ein Gäste-WC bzw. einen Abstellbereich, elektrische Rollläden sowie eine große Waschküche mit zusätzlichem Stauraum. Aktuell wird das Erdgeschoss als Hobby- und Freizeitbereich genutzt und bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise ein Büro, Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Maisonettewohnung (1. Obergeschoss & Dachgeschoss) Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit großzügigem Wanddurchbruch und Erker. Die moderne Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten, einem Bora Kochfeld sowie modernen Hochglanzfronten in Weiß aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht von 2022 sowie der Balkon mit neuer Markise aus 2025. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer bzw. Büro sowie einem Vollbad mit Tageslicht von 2020. Vom Gästezimmer/Büro führt eine kleine Treppe in einen darüber liegenden Speicherbereich. Von dort aus besteht der Zugang zum kleineren Balkon. Ausstattung & Modernisierungen: • Fenster erneuert 2008 und 2021 im 1.OG und DG • Hochwertige JELD-WEN-Innentüren 2023 im 1.OG und DG • Jeweils zwei Mitsubishi-Klimasplitgeräte von 2023/2024 im 1.OG und DG • Vinylböden erneuert in 2022 im 1.OG • Aluminium-Haustür 2021 • Neue Viessmann Gas-Brennwerttherme 2025 • Innendämmung im 1.OG und DG • Erneuerte Sicherungs- und Verteilungskästen, sowie FI-Schutzschalter • Glasfaseranschluss vorbereitet • SAT- und LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen • Vollunterkellert Hinweis zur Wohnfläche: Eine Reduzierung der Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen wurde nicht vorgenommen. Sonstiges Die Immobilie verfügt über keinen Garten und keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können mit einem Anwohnerparkausweis genutzt werden. Die Immobilie ist provisionsfrei, und die Verfügbarkeit kann nach Absprache erfolgen. Lagebeschreibung – Leben mitten im Weinort Winningen Winningen gehört zu den beliebtesten Weinorten an der Mosel und verbindet historischen Charme mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern in zentraler Lage. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Moselufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Winningen zahlreiche Möglichkeiten: Fußballplatz, Freibad an der Mosel, Tennisplatz auf dem Winninger Berg, Reitstall, Moselradweg, Wanderwege durch die Weinberge, Yachthafen, Campinginsel und Flugplatz. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Koblenz und die A61 schnell erreichbar.

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