Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 5

Größe 237 m²

59071 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus -es vereint architektonische Klarheit, moderne Technik und gehobenenWohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In ruhiger und zugleichhervorragend angebundener Lage von Hamm gelegen, präsentiert sichdieses freistehende Haus auf einem ca. 807 m² großen, eingewachsenenGrundstück. Immergrüne Bepflanzung, stilvolle Gartenbeleuchtung undein hohes Maß an Privatsphäre schaffen eine geschützte, grüneRückzugsoase.Die Wohnfläche von rund 237 m² erstreckt sich über drei Etagen undbesticht durch eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltungsowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauseswird die klare Formensprache spürbar: glatt gespachtelte Wände,moderne Innentüren und durchdachte Grundrisse treffen auf eineDeckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss, die ein besonders offenesRaumgefühl vermittelt. Ein hochwertiger Eichenboden inunterschiedlichen Breiten zieht sich durch das Erd- und Obergeschossund wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet dasHerzstück des Hauses. Bodentiefe Sicherheitsfenster eröffnen denBlick auf die ca. 64 m² große Terrasse mit Markise sowie in denliebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung.SUBSTANZ TRIFFT MODERNE - UMFASSEND MODERNISIERTIn den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufwendigerneuert: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen inklusiveKanalanschlusses wurden ersetzt, ebenso die kompletteElektroinstallation. Auch die Heiztechnik wurde mit einerGaszentralheizung (Baujahr 2011) sowie neuen Leitungen modernisiert.Die Fenster - mit Ausnahme der Küche - wurden durch bodentiefeElemente mit Sicherheitsverriegelung ausgetauscht. Eine hochwertigeSchließanlage und zusätzlich gesicherte Kellerfenster unterstreichendas Sicherheitskonzept.Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum undüberzeugt durch ihre Helligkeit sowie eine funktionale, durchdachteGestaltung. Sie bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen undist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mitbodentiefer Fensterfront und Blick ins Grüne. Eine teilverglasteAbtrennung führt in ein exklusives Badezimmer, das als privaterWellnessbereich konzipiert wurde: Natursteinboden, freistehendeBadewanne, maßgefertigte Dusche, Fußbodenheizung und eineindividuell geplante Sauna schaffen ein Spa-Ambiente auf höchstemNiveau. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich und erweitert denWohnkomfort ins Freie.FLEXIBLES DACHGESCHOSS MIT PERSPEKTIVEDas ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m,eigenem Duschbad, bodentiefen Fenstern, Küchenanschlüssen undFußbodenheizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob alsGästebereich, Homeoffice oder eigenständiger Wohnraum. Auch das Dachwurde im Zuge der Modernisierung energetisch optimiert und gedämmt.GRÜNE OASE MIT DURCHDACHTER TECHNIKDer Garten präsentiert sich als uneinsehbare, stilvoll gestalteteGrünfläche mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Gewächshaus undeinem stimmigen Beleuchtungskonzept. Eine Grundwasserpumpe sorgt füreine effiziente und nachhaltige Bewässerung.FAZITDiese Immobilie steht für Qualität, Stil und Funktionalität ohneKompromisse. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Paare,Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch. Die Kombinationaus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht dieses Haus zueinem Ort, an dem Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weisezusammenfinden.

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